中城的租赁在今年第三季度放缓

上一季度，中城写字楼市场的情况并不乐观。

据美国西南航空公司（Transwestern）的一份报告显示，今年第三季度，该地区写字楼租赁活动总量降至220万平方英尺，比该地区五年历史平均水平下降了30%以上。

据雅维森？杨（Avison Young）发布的另一份报告称，第三季度，市中心仅净增了8宗大型区块交易，总面积超过10万平方英尺。

“大宗交易越来越少，规模也越来越小，”AvisonYoung的高级研究主管玛丽莎·克林顿(Marisha Clinton)说。“在市中心，有一些规模较小的金融服务公司，而且它们的数量也较少。”

报告发现，尽管租赁活动在第三季度有所降温，但空置率也达到了2016年以来的最高水平，跃升至11.2%。该社区的负吸收面积为210万平方英尺，为2009年以来最高的季度总量。

TransWest的研究经理丹尼·曼格鲁(Danny Mangru)说：“这看上去像是天要塌了，但不一定是这样的。”“绝对没有必要按惊慌按钮。”

Mangru说，负净吸收率的增加是由于大量的空间投入使用--包括阳狮集团在1675年百老汇的601000平方英尺的转租空间--以及新的开发项目，如宾州车站的Farley邮局重建项目。

新发展项目的租金由去年同期的每平方呎85.92元微升至每平方呎90.81元。克林顿说，房客们似乎对更高的数字并不犹豫。

“房客想要什么就想要什么，”她说。“如果它靠近宾州车站和港务局，他们将为这种新产品支付三位数的租金。”

Mangru说，推动这一数字上升的部分原因是，2019年的租赁业数量正与中城和整个曼哈顿的强劲租赁数字相比较，整个曼哈顿都已于2018年关闭。

“真正放大的是2018年，这是一个反常的年份，”他说。“每年这样做几乎是不可持续的。”

尽管数据为负数，但曼格鲁表示，上季度中城有一些积极因素。该社区在第三季度拥有一些最大的租约，包括WeWork在麦迪逊大道437号的362，197平方英尺的租约，希尔曼&斯特林律师事务所在列克星敦大道599号的388，057平方英尺的更新，以及麦格理集团在西55街125号的259，649平方英尺的续约。

Mangru表示：“中城仍是大宗大宗交易的市场.”

合作和共享空间占中城区所有租约的13%，但WeWork最近的挣扎以及终止新租赁协议的决定，似乎不会对这个社区造成多大伤害。Mangru说，今年第四季度中城已经有了一些不错的活动，包括LinkedIn在帝国大厦和Katten律师事务所Katten在洛克菲勒广场50号的188653平方英尺的扩建项目。

克林顿说：“总的来说，第四季度的石油管道确实看上去更好。”“我们实际上应该超过2017年全年的水平。”

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