提升全球GDP和消费者信心 以支持全球购物中心的发展

根据Cushman&Wakefield最新的全球零售报告，全球购物中心的发展趋势仍然是积极的。尽管新兴经济体的发展速度已经放缓，发展速度将不及2012年和2013年的水平，但预计2014至2016年巴西、俄罗斯、印度和中国等主要新兴市场的供应将大幅增加。

博定很好的为物业行业正在改善全球经济基本面和增强消费者信心..据预测，全球GDP将以3.4%的速度增长，这是2011年以来的最高水平。家庭支出将在实现GDP增长方面发挥重要作用，美国、欧元区和中国的支出将在这方面发挥主导作用。尽管近年来的增长有所下降，但预计2014年中国的消费支出仍将达到全球最佳4.5%，这一数字将在2015年加速至5.1%。

“随着全球经济从复苏转向增长，零售房地产开发往往被视为晴雨表，”全球零售COO和美国零售业务主管马特·温恩(Matt Winn)表示。尽管南美经济已经放缓，但巴西、哥伦比亚、秘鲁和智利在未来几年内都将看到供应增加。即使在美国，人均购物中心的面积比世界上任何地方都要高，但仍有超过10万平方米的项目正在开发中。“

2012年和2013年，在接受调查的国家和市场提供了1650个新的购物中心。这些属性代表6390万平米的GLA，7.0%的现有库存。美国、俄罗斯、巴西、墨西哥、印度和中国推动了新增加的空间的大部分。美洲地区占总购物中心总数的1,000人。

2014年全球发展管道为3830万m2，预计年底将完成1134个新的中心。亚洲在管道中销售GLA，2014年为2,200万平方米。在未来3年中，亚洲将提供5330万平米的GLA，几乎是其最接近竞争对手的五倍。

他说：“亚洲仍然是零售商的主要增长市场，提供成熟的零售市场，例如日本和澳洲，以及世界上最大的新兴市场。”在中国，购物中心的新供应是非常重要的，一些市场将出现供过于求的情况，“亚太地区零售服务领导詹姆斯·霍基(JamesHawkey)说。“印度、印尼和越南也有巨大的增长故事。”

2013年，全球对购物中心的投资相对健康，2014年一季度全球零售交易总额达379亿美元。这意味着比去年同期增长了42%。美国的势头和印度最近的趋势在很大程度上推动了这一增长。虽然过去十年在巴西的大量投资已经减少，但拉丁美洲确实取得了一些积极的成绩，墨西哥的经济活动非常活跃。

全球零售主管JohnStrachan表示：“无论是新股票还是现有中心，资产管理和差异化都将是未来的关键.”“长期建立的房产必须评估其格式，以便与更灵活的新建中心竞争。因此，翻新、再开发和改造将在他们的成功中发挥作用，尤其是他们如何采取策略，吸引那些习惯在社交媒体时代不断变化的消费者，以及他们能够随时随地购物的能力，无论是在线购物、店内购物，还是两者的某种结合。“

他说：“现代零售物业发展商及机构投资者对收购机会的关注，对未来的市场增长是一个好兆头。”虽然波兰零售市场似乎已达到饱和点，但我相信仍有进一步有吸引力的发展空间。在不久的将来，现有的5岁、10岁及以上的零售设施将不得不实施各种改造策略，以满足不断变化的市场需求--这是房地产管理公司展示自己最好一面的大好机会，“波兰库什曼&维克菲尔德零售部门主管马立克·诺泽尔(Marek Noetzel)说。

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