北弗吉尼亚公寓的增值价值高达8050万美元

据代表卖方的TranswesternBusinessServices透露，资本广场1031以8050万美元收购了位于弗吉尼亚州伍德布里奇的409个单元的多家庭社区MistyRidge，价格为8050万美元。

Lanterra城堡最初于2013年收购了位于特拉华大道(DelawaDrive)的房产，并着手实施增值战略。这座328，066平方英尺的花园式社区建于1989年，在过去的六年里投资了大约500万美元用于翻修，其中65%的单元正在升级。

大西洋中部地区多用途住宅集团执行副总裁迪安·西格蒙在接受《商业观察家》的采访时说：“该物业是一个B级社区，通过对其余144个单元的内部装修，有一条通往B级以上的明确道路。””先前的所有权已经完成了以前的重大基本建设改进，这将使新的所有权集中于创收的内部改善。”.

根据TransWest最近的市场评估，北维吉尼亚州的增值房产需求量很大，尤其是上世纪80年代和90年代初的旧式社区，与较新的A类社区相比，那里的租金在400美元到600美元之间存在明显的差距。

Sigmon说：“这就是我们在Woodbridge地区看到的情况，这激发了投资者对MistyRidge的浓厚兴趣。”“由于我们的营销过程，我们不仅从本地投资者，而且也从国内和外国股票投资者那里，获得了高于我们最初估值的多重报价。”

据Sigmon说，据信，完成升级将带来收入增长，保费从每月150美元到200美元不等。

他表示，该房地产将面临明年5月即将到期的债务，这是将该房地产推向市场的催化剂。“随着2020年到期日的临近，考虑到低利率环境和投资者对增值产品的浓厚兴趣，出售的时机似乎是合适的。”

该公司网站称，该买家是“特拉华州法定信托发行的主要保荐人，作为第1031条款交易所和现金投资者的一部分，为寻求替换财产的投资者提供信托服务。”1031交易所允许投资者将一项投资财产交换为另一项投资财产，同时推迟任何资本利得税。

该酒店位于美国1号公路附近，交通便利，可到达I-95热线，可到达弗朗索尼亚-斯普林菲尔德地铁站和美国铁路公司位于伍德布里奇车站的东北区域线，为威廉王子县以及整个弗吉尼亚州北部和华盛顿市中心的居民提供理想的通勤通道。

TCS的执行副总裁兼联席董事罗宾·威廉姆斯(Robin Williams)和副总裁贾斯汀·谢伊(Justin Shay)也加入了该交易。

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