办公空间抢占更大的办公市场份额

世邦魏理仕(CBRE)的最新研究显示，灵活办公空间(有时被称为合作办公空间)的数量在全国各地和中西部主要市场都在不断增长。

根据CBRE的数据，目前在40家美国市场中有71万平方英尺的灵活办公空间，这一数字占这些市场办公室空间的1.8%。

不过，别习惯这么低的身材。世邦魏理仕预测，到2030年，灵活办公空间将扩大到美国办公面积的13%，届时其面积将达到6亿平方英尺。

WeWork仍然是灵活办公空间中最大的名称。但也有很多其他供应商。用户选择这种灵活的办公办公空间，作为临时租用办公桌、计算机设备、会议室或办公场所的方式。

增长背后是什么？世邦魏理仕指出，小企业和企业用户都有需求。这些用户更喜欢在相对较短的租赁时间内使用办公空间的灵活性，这样他们就可以根据业务的需要扩大或缩小办公空间。

英国世邦魏理仕(CBRE)美国占领者研究主管朱莉·惠兰(Julie Whelan)在一份声明中表示：“我们看到，各组织及其员工对工作场所的期望正在发生根本性变化。”“这一变化正促使越来越多的公司使用灵活的办公解决方案，这些解决方案提供了他们喜欢的物理环境和业务条件。”

灵活的办公空间已经对中西部的办公市场产生了影响。世邦魏理仕以明尼阿波利斯为例。

根据世邦魏理仕2019年的挠性办公报告，明尼阿波利斯市场的弹性办公面积同比增长了17.7%，从2018年第二季度到今年第二季度增加了16.9万平方英尺。

这意味着明尼阿波利斯市场现在拥有约110万平方英尺的灵活办公空间，这一数字占市场办公总库存的1.6%。一年前，灵活的办公空间占这个市场上所有办公空间的1.4%。这一比例略低于全国1.8%的数字。

世邦魏理仕(CBRE)明尼阿波利斯业务董事总经理杰夫·乔瓦纳佐(Jeff Jiovanazzo)在一份声明中表示：“办公空间在不断调整和演变，以满足组织及其员工的需求，他们继续重新定义他们工作的环境。”“在明尼阿波利斯，没有比灵活办公空间的崛起更好的例子了。近十年来，明尼阿波利斯的办公空间实现了持续的同比增长。”

许多灵活的办公空间集中在明尼阿波利斯的CBD，占市场灵活空间存量的31%和灵活空间交易的39.2%。

世邦魏理仕还报告称，截至今年第二季度末，底特律灵活办公空间的存量已增至47.2万平方英尺。这比去年增加了2000平方英尺。

但根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，这个市场的灵活办公空间仍仅占底特律办公总存量的0.6%。这远远低于美国的平均水平。世邦魏理仕说，底特律市中心占灵活办公空间存量的44.2%。

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