布里斯班公寓 预计今年租金将下降10％

房地产分析师对布里斯班的公寓市场给出了最严峻的警告，他们预测租金在未来12个月内可能会下跌多达10%。

Matusik Property Insights的Michael Matusik表示：“我想您可能会说，它有可能'失控'，”他说。

Matusik先生列举了许多不同的经济因素，导致公寓租金可能大幅下降。他说：“失业率一直很持续。” “您大约有五到六个人在申请每份工作。”

“在任何地方，如果房租空置率为3%，租金就会保持不变或下降。”

加上布里斯班租金供应的增加，这意味着投资者将被迫降低价格，以与布里斯班市中心的廉价，新的和现成的公寓竞争。

Matusik先生说：“在中环内城区拥有二手房或房屋的人，他们必须降低租金以吸引租户，”

Matusik先生说，投资者需要为下跌幅度高达10%做好准备。他说：“这是最糟糕的情况，但可能会那么多。”

但是，Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，租金下跌10%的可能性不大。

他说：“我认为我们必须看到比现在更多的空缺。”

他承认当前的情绪令人沮丧。他说：“毫无疑问，布里斯班的租金面临巨大的下行压力。”

“我们下周将发布租金报告，它将显示布里斯班的租金下降。”

威尔逊博士认为10%的降幅将是极端的，并表示移民增长将减缓跌势。他说：“我们现在看到昆士兰州东南部的移民有所增加。”

“我认为负担能力正在吸引人们回来。”

来自Metropole的Michael Yardney在很大程度上接受了Matusik先生的预测。他说：“我认为未来五到十年，收入很可能会大幅下降，而最低的资本增长率将很小。” “我从没想过市中心或计划外的公寓做出了很好的长期投资。”

Yardney先生说，这些在售公寓的相对合规性意味着它们最大的卖点在于它们是全新的。“每座大型建筑物都是由更大的塔建成的，因此没有真正的稀缺性。”

他还担心，如果投资者不感兴趣的话，很多公寓将无法与业主自住。Yardney先生说：“我要说的是，库存更多，但库存很多，这不是我们大多数人的生活方式。”

为了避免空置租金，亚尔德尼表示，房东应该重新评估他们对收入的期望。他说：“投资者最初将不得不为更长的空缺做准备，而在整个投资期内将减少现金流。”

Matusik先生表示，业内许多人否认公寓供过于求的潜在影响。“许多拥有较老股票的所有者和投资者不理解我们需要与市场接轨并取得成功。”

“市场将自行解决。”

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