悉尼人愿意为绿地附近的房屋支付溢价

一位领先的研究人员发现，悉尼人越来越愿意为绿地附近的房屋支付溢价-但比实际找到房屋的麻烦要大得多。

他现在敦促开发商，政府和地方当局共同努力，以保护尚未被城市扩张所取代的绿色植物，从而使每个人都能享受其好处。

Shanaka Herath博士说：“我们可以说这是一个悲剧，悉尼从未为保护绿化带付出更多的努力，因为这意味着许多人被剥夺了居住在开阔的绿地和树木旁所带来的健康益处。” ，卧龙岗大学博士后研究员。

“他们应该受到重视，但事实并非如此。因此，这意味着我们中没有足够的人从新鲜空气和绿色空间中受益，这对我们的心血管健康和糖尿病发病率产生了影响。”

Herath博士在奥地利维也纳进行了研究，以研究人们对绿色植物附近的房屋的评价。他发现，与最近的绿化带的距离每增加1%，那里的公寓价格就会下降0.13-0.26%。

他说，在英国，加拿大和韩国的城市也有类似的发现，并且对澳大利亚的城市也希望得到完全相同的结果。他说：“我认为悉尼和墨尔本都一样。”

人们会在绿色空间附近的房屋上赋予更高的价值，并愿意为此付出更高的代价。溢价的确切数额还取决于诸如与中央商务区的距离以及这些房屋的质量等因素。”

买家经纪人帕特里克·布莱特(Patrick Bright)说，当然，在悉尼某些地区，居民可能愿意为周围绿化的房屋多付5%至10%的费用。这可能适用于带有后院或庭院的房子，垂直的绿墙或公寓楼周围的景观，以及靠近公园和空地的任何事物。

EPS Property Search总监Bright说：“情况会因人而异。” “对于某些人来说，这可能不是那么重要，他们可能只准备多付1%或2%。但其他人可能会乐意多付5%至10%。

“越是靠近建筑区域，它就越重要，如果您在公寓里，尤其是对于有小孩的家庭，就显得尤为重要。”

当28岁的平面设计师Cindy Erlina在寻找要购买的公寓时，她故意着手寻找一个坐在很多绿化带中的人。最终，她以72万美元的价格在奇彭代尔(Chippendale)的中央公园开发区购买了一套单卧公寓，其著名的绿色墙壁和大量开放的绿色空间。

她说：“有了绿色空间，感觉就像是城市的绿洲。” “您习惯于看到如此多的混凝土，在家中看到绿化的感觉非常轻松和令人耳目一新，我认为这对您的健康有益。”

有这么多的研究，现在正在进行关于生活更接近自然的令人难以置信的健康益处，每个人都应该把高优先级的绿荫生活，建议迈克尔·巴克斯顿教授的的澳大利亚住房和城乡建设研究所。

他说：“这不仅关系到人们的思想状态以及他们对适应城市生活和幸福的总体适应能力的价值。” “它具有更大的连锁效应。如果人们在自己的地方更快乐，那么这可以为更幸福的社会做出贡献，使人们适应能力更好，冲突减少，经济表现更好。”

悉尼最著名的绿化开发项目包括Frasers Property和Sekisui House的中央公园，Fridcorp位于Erskineville的198个单位的Eve，以及格陵兰集团的Leichhardt Green，这是一个总体规划的社区，共有224套公寓。Herath博士说，这里早在1948年就提出了正式绿化带的构想，但是由于缺乏适当的资金，大多数人此后被开发所迷失。

他说：“政府应该采取措施保护绿化带，因为一旦开发出绿带，它就会永远丢失。” “但是计划者，政府和开发商应该将目光投向棕地和灰地，以进行商业开发，并保留绿地的剩余部分，使所有人受益。”

RMIT大学的高级研究员Georgia Garrard博士对此表示赞同。现在，开发人员对将绿色植物纳入其项目的想法更加开放，因为它既可以减轻气候变化的某些影响，又可以重新引入本地生物多样性。

她说：“这也关系到人与自然的重新联系。” “来自世界各地的研究表明，这种做法会产生影响，但是我们现在面临的挑战是，确保有能力负担更多钱的人和可能没有能力负担的人能分享福祉。”

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