HomeBuilder补助金 房主如何使用新的政府建筑计划

房主有机会通过莫里森政府的“房屋建造者”倡议来加强其新房屋的建设或翻新。

HomeBuilder是一项免税赠款计划，由联邦政府发起，以刺激居民建筑部门应对因造成的经济衰退。它将为符合条件的申请人提供25,000美元的赠款，以帮助他们建造新房屋或翻新现有房屋。

—根据您的2018-19年度纳税申报表或更高版本，个人申请人的年收入需要少于$ 125,000，夫妻夫妇的年收入应少于$ 200,000。

新房和现有房屋均符合资格。

我的房屋有资格获得HomeBuilder吗?

房主必须满足许多条件才能符合HomeBuilder的资格。

—如果要装修，则需要花费超过15万美元。

—如果您要盖新房，则其价值必须低于750,000美元的国家价格上限。

—如果您要翻新现有物业，则其估值应低于全国150万美元的价格上限。

—建筑工程必须改善您的房屋的宜居性，可及性或安全性。

因此，对于与主要住所没有联系的物业增补项目，例如游泳池，室外水疗中心和桑拿浴室，网球场，棚子或车库，将不给予补助。业主建筑商和那些希望建造新房作为投资物业或翻新现有投资物业的人不符合资格。

所有住房类型均符合该计划的条件，包括房屋，公寓，房屋和土地配套以及计划外购买，前提是业主正在建造新房屋或对现有房屋进行重大翻新。申请者还必须符合收入资格测试。

所有符合条件的房主将获得补助金，包括首次购房者和非首次购房者，只要您符合收入标准，且支出超过15万美元，新房成本低于75万美元，或者现有房屋的价值不超过150万美元。

realestate.com.au经济执行经理：“ HomeBuilder计划旨在使希望建造新房屋的首次购房者受益，因为它将提供当前州和联邦的首次购房者补助和豁免。”研究Cameron Kusher说。

“希望建造新房的中等收入者也将有资格获得补助。”

您可以用HomeBuilder购买计划吗?

您可以购买计划，只要您符合收入标准，符合支出要求且新房或现有房屋不超过国家价格上限。

库舍尔说：“在悉尼这样的市场上，房屋和土地配套以及新房屋的价值很高，定价上限可能会成问题。”

“在悉尼，计划内公寓市场的购房者可能有更多机会利用该计划。”

不可以。业主-建造者和希望建造新房屋作为投资物业或翻新现有投资物业的人不符合资格。

我可以使用哪些建筑商?

建造商必须在将要建造或翻新房屋的州或地区(视情况而定)进行注册或许可。

“尽管该计划非常有吸引力，并且只能在短时间内使用，从而产生了一定程度的紧迫性，但必须确保那些使用该计划的人花时间去研究建造者，并确保他们使用信誉良好的建造者/开发商来确保他们正在保护他们的投资。”

Cameron Kusher高级研究分析师RP数据提供

REA集团经济研究执行经理Cameron Kusher表示，至关重要的是使用知名的建筑商或开发商。

如果我拥有土地但未与建筑商签订合同怎么办?

如果您拥有物业(即房屋和土地)并拆毁房屋进行重建，这将被视为实质性的装修，且房屋和土地的价值不超过$ 150,000至$ 750,000。 150万美元。

如果您在6月4日之前拥有闲置土地，然后再进行建造，则土地和新建筑的总价值不能超过$ 750,000。

如果您在6月4日之后购买了土地，然后建造房屋，那么土地和建筑的总价值不能超过$ 750,000。

库舍尔说：“已经开始计划的装修商可能更有利于利用该计划。”

是否对HomeBuilder补助金征税?

不可以。这与现有的首次置业者补助计划一致。

什么时候可以访问HomeBuilder?

要获得25,000美元的赠款，您必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签订建筑合同。

施工必须在合同日期后的三个月内开始。

Kusher先生说：“有多少人将满足经济审查的要求，并且在财务上能够进行如此大规模的翻修，这是令人怀疑的。”

“另一个障碍是时间安排，我们知道重大的翻新工作需要决策过程，准备计划和寻求理事会批准也需要时间，因此很可能短期内获得赠款可能意味着许多人会错失良机。 ”

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