纵观澳大利亚房价的迅猛增长 人们很容易相信市场根本无

纵观澳大利亚房价的迅猛增长，人们很容易相信市场根本无法控制。

2014年，澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布了限制投资抵押贷款增长的措施。在过去的四个季度中，这似乎都行之有效，该领域的贷款增长转为负数，但贷方只是将注意力转移到其他地方。

尽管投资者表现不佳，但自用住房贷款在2016年6月季度以6年来最快的年度增速增长。总体贷款继续以惊人的持续增速增长。

海外买家也一样。2015年，当时的财政部长乔·霍基(Joe Hockey)宣布了一项打击外国购买房地产的措施，原因是担心一波非居民华人正在推高房价。悉尼和墨尔本所在地的新南威尔士州和维多利亚州紧随其后，去年对外国买家征收新的税收附加费。

两者之间的影响不大：根据瑞士信贷集团的数据，在截至今年9月的一年中，新南威尔士州25%的新建房屋和维多利亚州 16%的房屋归海外买家所有，其中约80%来自中国。 AG报告。

对于一个国家，由于中国的巨额资金无法支撑其价格而无法阻止价格上涨的说法，这种说法听起来令人担忧，尤其是对于央行而言。澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)希望能够通过一些货币刺激措施来启动该国疲弱的劳动力市场，但有可能加剧抵押债务的火力。周二，他连续第七个月保持利率稳定。

台北的房地产价格指数在2月份从两年前的133高点下跌了8点。照片：盖蒂图片社

幸运的是，这种悲观的分析在很大程度上是虚构的。打破澳大利亚房地产泡沫的工具近在咫尺，并已在其他地方使用。直到最近一直缺乏政治和机构意愿。

以台湾和新加坡为例。作为富裕，稳定，会说中文的州，距离中国南部只有几个小时的飞行路程，因此，他们可能会遭受与悉尼，香港或深圳相同的起泡现象。

事实并非如此。新加坡的房价已连续14个季度下跌，台北的房地产价格指数从2年前的133高点下跌至2月份的18点。正如Gadfly的安迪·穆克吉(Andy Mukherjee)上个月所写，新加坡的情况变得如此酷，以至于这个城市国家上个月宣布了计划放宽对2012年和2013年施加在市场上的限制措施。

台湾和新加坡从澳大利亚那里得到了什么?真正严格的限制，一方面。台湾房地产销售税可能高达45%，使去年的交易数量降至1991年以来的最低水平。在不到一年的时间里出售房地产的新加坡人必须缴纳12%的反倾销税，外国人购买时必须支付15%的费用。

甚至香港也开始采取行动，将去年11月对海外买家的交易税从15%提高到30%。

澳大利亚在采取宏观审慎措施方面相对较晚，澳大利亚央行多年来一直对此类限制的潜力持怀疑态度。

APRA在2014年采取的减少投资者贷款的措施开始改变这种状况，该机构现在正在进一步推进。上周，它告诉贷方将只付息贷款限制在新业务的30%，而过去五年的平均水平是40%。

这些步骤是否足以使房地产市场摆脱困境是另一回事–但是答案并不在于完全放弃监管的可能性。澳大利亚当局需要从亚洲同行那里吸取教训，并寻求更好的工具来将房地产价格推向现实。

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