整体看疫情影响正逐渐过去 多个城市集中卖地 土地市场

来源：证券日报网

楼市正进入回温通道，土地市场交易也转为活跃。境内融资通道适当放松的同时，不少房企得到了较低成本的融资，将之前暂停或者收缩的投资计划重新调整，近两个月拿地态度转为积极。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，50个城市合计卖地金额达1.7万亿元，同比上涨8.8%;杭州、北京和上海三个城市卖地收入均超过千亿元，分别为1265亿元、1131亿元和1047亿元，29个城市土地出让金额均超过200亿元。

“整体看，疫情影响正逐渐过去，多个城市集中卖地，土地市场成交持续上升。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，在降准降息等政策影响下，多数房企拿地积极性提高，市场上已经出现了三块总价均超过百亿元的土地，多个城市再次出现高溢价率土地，部分城市土地价格已经达到了历史高点。

“今年上半年由于疫情影响，虽然火热程度不及2019年上半年的‘小阳春’，但土地市场还是有所升温的。”易居研究院研究员王若辰向《证券日报》记者表示，地价见底回升，溢价率稳步上升，部分城市再现小阳春。

另据中国指数研究院监测数据，2020年前5个月，TOP10企业拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%。拿地前十企业依旧由百强企业占据，其中，龙光集团最为抢眼，累计拿地304亿元，单月拿地150亿元，同比增长450.0%。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企战略布局多个一、二线城市。绿城中国、金地集团在多个城市齐发力，分别出现在两个城市1月-5月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。越秀地产、滨江集团持续深耕大本营，拿下了广州、杭州1月-5月拿地总额冠军，战略性布局明显;合生创展、华发股份依托资金、资源等优势，分别拿下北京和南京1月-5月拿地总额冠军，拿地优势显著。

“总体来看，全国性房企拿地还是聚焦一、二线城市，部分区域性房企则凭借此前深耕区域市场储备的资金，开始向大本营之外扩张，寄望于借这一波市场调整期实现规模上的弯道超车。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从这一波疫情对房地产开发企业的冲击也可以看出，经营规模大的企业显示出更好的抗冲击能力。这些企业的杠杆水平和短期偿债能力也表现得相对稳健。因此，做大做强依旧是在不确定性的市场中寻找“确定性”发展的有力支撑。

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