堪培拉房屋中位价首次突破70万澳元

堪培拉的房屋中位价首次超过70万美元。

周四发布的《领域市场状况报告》显示，房价在过去一年中上涨了10.4%，达到了新的中位数705,059美元。

与第三季度相比，增长了5.3%;在澳大利亚首府城市中，季度增幅最高。

另一方面，公寓价格已经连续第二个季度下跌，中位数下降了0.6%，至401,661美元。

在过去的12个月中下降了2%。

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，堪培拉的住房市场在过去12到18个月中获得了增长。

ACT推动房价上涨的三个关键因素是：经济更强，就业率更高;移民，因为越来越多的人移居堪培拉工作;以及与悉尼和墨尔本相比，该地区的相对承受能力。

他说：“当然，对市场充满信心。”

然而，较高的价格使首次购房者很难踏上房地产阶梯，尤其是当收入增长落后于房价增长时。

威尔逊博士说：“房主会对堪培拉的价格上涨感到非常满意。”

“如果您不是要交易的东西进入市场，作为首次购房者，这将非常非常困难。”

Allhomes数据科学家Nicola Powell表示，低利率刺激了市场，并鼓励他们购买第二或第三处房产的人扩大规模。

她说：“拥有更大的抵押贷款和加大抵押贷款的负担能力更大。”

“尽管有很多关于利率的猜测，但我们已经看到市场在2016年和今年都表现出色。”

鲍威尔博士同意，首次购房者会遇到困难。尽管借钱便宜，但她说，初始存款是该市场领域的真正挑战。

堪培拉是澳大利亚购房价格第三高的城市，仅次于悉尼的房价中位数1,151,565澳元和墨尔本的843,674澳元。

另一方面，由于公寓楼的不断建设，堪培拉的单价下降了。

鲍威尔博士说，单价已经“大幅下跌，但是一旦建筑施工开始放缓，单价就会趋于稳定”。

她说：“我们开始看到这种结构的平整度。”

威尔逊博士说，堪培拉正在“达到价格周期的最低点”，但是供求将永远是一个长期的问题。

他说，公寓租金收益率的提高吸引了更多的买家，尤其是投资者。

报告称，堪培拉为投资者提供最高的公寓总收益率，为5.7%，比去年同期增长了3.7%。

在首府城市中，全国首都的租金中位数涨幅最大，在过去的12个月中，房屋价格上涨了7.5%，至每周500美元，而公寓价格上涨了8.2%，至每周428美元。

堪培拉是租房或租房的第三贵城市，仅次于悉尼(550美元和530美元)和达尔文(550美元和430美元)，但仍领先墨尔本(420美元和395美元)。

鲍威尔博士说，租金上涨将使住户在生活成本增加的情况下更难存钱。

她说：“不过，在看待不同类型的财产方面有一线希望。”

“我们已经看到单位价格下降，这确实为试图进入市场的首次购房者提供了绝佳的机会。”

威尔逊博士说，首都地区的“租赁物业明显供不应求”，净移民导致对租赁房屋的短期需求。

他说：“我预计投资活动将会增加。

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