堪培拉是否是适合小户型化的老龄化城市

与安娜·豪(Anna Howe)的访谈的第二部分，她长期从事老年人住房。她认为，现行的ACT住房政策似乎意味着只需要公寓和家庭住宅，而完全忽略了中年后期和老年人的多样化需求。

TT：那么，我们如何增加这些年轻老年人的住房选择呢?

AH：堪培拉老年友好战略的目标之一是促进老年人获得合适的住房。为了实现此目标，计划需要更加积极主动，并允许更多地尝试构建什么，而不是规范无法完成的事情。

大型Fluffy先生街区的重建为受控实验提供了难得的机会，但受到规划法规的阻碍。可以对700平方米以上的Fluffy街区进行细分，但覆盖范围限于每​​个街区的35%，而整个街区的覆盖率为50%。结果-相对较少的室内空间和更多的室外空间-恰恰与尺寸缩小器的需求相反。如果建造了可居住/适应性住房，则容积率增加到50%，但是60%才是真正的诱因。

TT：那么令人担忧的对邻里性格的影响又如何呢?

AH：两栋单层住宅对邻居特征的影响要比一栋两层大房屋的大部分要小。挫折要求可以维持街道景观并安放NIMFY(而不是在我的前院)，并允许较小的后院，居民可以在其中进行所需的工作。去年9月上市的Fluffy先生街区中，有一半是战斧街区，在这些街区单层双住所并不引人注目。

这里一个真正的矛盾是，一些针对老年人的小型社会住房项目证明了这种住房的抢手，但是已经拥有房屋的堪培兰人没有资格获得该住房，而大型开发商也没有提供住房。由不同的建筑师设计并由不同的建造者建造的小型填充项目将确保多样性。

TT：您谈论的是对Fluffy方块先生的实验。如果行得通，会有什么更广泛的含义?

相关文章：第1部分：堪培拉是否是适合小户型化的老年友好城市?

AH：允许更多的细分市场提供更多适合小型户的住房，以释放他们搬出的家庭住房。减少了越来越多的郊区扩张的压力，所有社区都不再是年龄越来越大的郊区的两极分化。

TT：发生变化的机会是什么?

AH：不好。NIMFY无疑在有关领土计划变更草案的意见书中表达了自己的声音，该草案允许单位对细分的Fluffy街区进行所有权划分。124条意见中有100条遭到反对。没有任何一个老年人团体提交的材料。正如我在提交的文件中所做的那样，建筑师协会主张采用更高的容积率。大约有三分之一的Fluffy先生地块已售出或投放市场，因此这种机会正在迅速消失。我们的首席部长表示，他不会听40岁以上的人讲话，我们还没有看到Caroline Le Couteur对住房多样性是否有更广阔的视野，这将使堪培拉对年龄更加友好。

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