悉尼曾经繁荣的地区显示房地产放缓的迹象

由于曾经是投资者活动温床的郊区放缓，悉尼房地产市场正在显示出减弱的迹象。

新数据显示，尽管整个悉尼的房地产价格继续上涨，但西部和西南地区的增速却显着放缓。

清除率也开始放缓，悉尼在女王生日那天的长周末期间录得67.1%的清除率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这可能预示着房地产繁荣即将结束。

奥利弗博士认为，这些地区增长放缓是“从某种意义上说，这是煤矿中的金丝雀，而供应激增也开始受到冲击”。

奥利弗博士说：“我们早在2005年就看到了这种情况，西部和西南部的下降一直到内西部。”

“然后它开始出现在北部和东部。

“现在的辩论是价格是否会下跌，或者今年是否会减速，明年价格会下跌。”

询价的增长是实时私人条约市场价格增长的及时指标，近几个月来开始放缓。在截至2020年5月的一年中，西南地区的要价上涨了2.3%，而去年同期则上涨了11.9%。

这是自繁荣开始以来最慢的年度增长。

在西郊也看到了类似的情况，到2020年5月增长了5.7%，而去年同期为12.3%。

Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，在这些领域，现在有“抢滩”的趋势。

在西部和西南地区，与2020年5月至2016年5月相比，拍卖数量分别增长了50%和75%。尽管所有地区的拍卖销售额均同比增长，但在这些地区尤其明显地区。

威尔逊博士说：“在繁荣结束时，我们通常会看到更多的卖家。”

但这在其他地区尚未感觉到，这些地区的要价上涨了8%以上，其中四个地区的价格均达到了两位数。

截至2020年5月，内西部地区的年增长率为11.9%。

AllenWargent联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，低价地区的经济放缓可能是由于投资者的放缓，他们可能看到州际价值提高。

沃金特说：“我们(现在)在布里斯班市场上看到了州际间的兴趣，特别是在45万至75万澳元之间。”

悉尼的租金收益率现在是全国最低的，独立屋为3.31%，公寓为3.99%。相比之下，全国房屋平均水平为4.42%，公寓为5.01%。

但是Raine&Horne St Marys的销售代理人Peter Diamantidis表示，随着首次购房者利用经济下滑的机会，不久的将来还会有所回升。

Diamantidis先生说，在这些曾经由投资者主导的地区，首次购房者的询盘已经有所增加，但尚未转化为销售。

他说，新的财政年度之前，首次购房者的活动不会“起飞”。7月是政府对入门级购买者的激励措施加强的时候。

“在与很多价格低于80万美元的首次购房者交谈之后，大多数人表示，他们宁愿等到[新政府举措出台]购买之后，才能节省印花税的钱。

“在州政府宣布针对首次购房者和投资者的新改革之前，市场在某些地区已经降温，但是我们注意到，由于价格上涨，收益率不那么有吸引力，主要是投资者不再购买。”

尽管西部经济增长放缓，但高价悉尼地区尚未摆脱困境。

在截至5月份的一年中，北岸上游，城市和东部以及内西区均录得要价上涨超过15%。

Century 21 Northside Lindfield的负责人Jason Roach最近以408万澳元的价格出售了East Killara一套六居室的房子。它最后一次于2013年9月以225万美元的价格售出。

罗奇表示，买家在上周末错过了两次拍卖。

他最近在戈登(Gordon)挂牌出售的房屋价格为170万美元，在上市的前两天有40多次询价。

他说：“没有什么让我感到惊讶了……高端很强大，我看不到它放慢了速度。”

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