买家对墨尔本拆除和重建场地的需求强烈

在周末举行的墨尔本拍卖会上，具有发展潜力的土地价格领先于其他房地产类别。

但该市的拍卖市场抛售迄今为止的最低周六清盘率，内城区的清盘率仅为66.7%，远低于大都市墨尔本的其他地区。

根据Domain Group收集的拍卖结果，墨尔本总体上周末的清盘率为76.6%。这低于上周末的79.7%，略高于去年同期的75.2%。

东部和内陆郊区的拆迁和重建场所价格很高。与上周六的定期房屋拍卖中看到的竞标者数量相比，这些房产还倾向于吸引更大的买主深度，尽管有一些维多利亚式和爱德华七世时代的现代化房屋销售失控。

在麦金农和格伦·艾里斯的两次拍卖会上，希望将一栋旧房子改建为新房子的人将大笔款项分配给买家。每笔交易都吸引了六位竞标者的报价，在这两种情况下，竞争都十分激烈，产生了高于底价的强劲价格。

霍奇斯房地产公司的董事坎贝尔·库尼(Campbell Cooney)说，位于麦金农怀特街75号的 905平方米，带网球场的装饰艺术风格的房屋以230万美元的价格被拍卖。

他说：“这是街上一块土地的最高价格，差价为15万美元。”

库尼表示，可开发土地是市场上最热销的商品，在寻求拆除现有住房并建造一所新房屋的购房者中，对土地的需求最为旺盛。渴望为单位或联排别墅项目购买土地的开发商也非常活跃。

”

自2012年以来，墨尔本的房地产价格持续上涨，尤其是在内环和中环郊区，但在一些偏远地区，例如东部东部。

增长突飞猛进改变了买家看待购买房地产的方式。

严酷的事实是，与五，十年前的情况相比，现在的土地成本在任何财产价值中所占的比例要大得多。

土地上的现有建筑物正在成为总价值中越来越小的部分。这使得拆除和更换相对较新的房屋变得有吸引力。在某些郊区，它也为不受市政局遗产覆盖的配给提供了价格优势。

周末，马歇尔·怀特(Marshall White)毫不费力地找到了Glen Iris Estella Street 1号的一处旧房屋/大土地的买家。在市场上，这栋1064平方米的物业以270万美元的价格售出，价格为292万美元，来自六个竞标者的竞争为卖方提供了高于保留价22万美元的溢价。

马歇尔·怀特(Marshall White)董事约翰·邦吉诺(John Bongiorno)说，这样的街区进入市场的机会越来越少。

他说：“出售的街区很少。” “而且现在有了遗产法，拆除现有财产或遇到空置土地要比五，十年前复杂得多。”

土地价值的考虑因素对于定期购房者来说也越来越重要。

在周六杰利斯·克雷格(Jellis Craig)的拍卖会上，在霍索恩(Hawthorn)橡树街29号修整并扩建的四居室房屋中，这是一件很漂亮的建筑，建于1904年。

大约有120位围观者参加了拍卖，但是尽管有来自三方的坚定和自信的竞标，但没有人能超越保留价。拍卖师坎贝尔·沃德(Campbell Ward)以385万美元的价格将这所房子卖给了一个家庭。经过谈判，这套占地595平方米的物业以390万美元的价格售出。

沃德先生说，对于街区的大小来说，这是一个合理的结果。

他指出，有些买家会把橡树街的房产与坎伯韦尔Fermanagh Road 25号的 1136平方米的大型双面房相提并论。他说，坎伯韦尔的房产在周六通过马歇尔·怀特(Marshall White)在拍卖会上以405万美元的价格售出，仅比橡树街29号高出15万美元。

沃德补充说：“毫无疑问，高端市场有所软化。”

据报道，在周末售出了876处房产，没有252次拍卖的结果。

Domain Group的数据显示，北部郊区正在继续提高墨尔本的销量。周末，东北地区的表现优于其他地区，周末清关率为82.9%。紧随其后的是北方，占81.5%。

南部内部清除了其拍卖财产的76.6%，而东部内部清除了76.5%。内城区的低结果(66.7%)表明，随着买家适应州政府对上市住宅物业的新报价制度进行调整，某些销售可能会受到抑制。

库尼表示，新的《维多利亚消费者事务》的报价规则与代理商应该报价的价格之间存在一些混淆。

他说：“在明确(或报价)价格后，一直在查询和检查房地产的人数似乎有所减少。”

“半数的潜在客户认为他们必须加价10%或20%，其中一半的客户认为报价是应有的价格，因此您会感到困惑。”

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