新南威尔士州 昆士兰州和维多利亚州房地产市场价格的危

在悉尼和墨尔本的房价飙升多年之后，房地产专家似乎认为这些市场的涨势可能会加快。

一项新的调查显示，对东海岸房地产市场的价格增长预期已经大幅下降，随着该行业的情绪下降。

在最新的ANZ /地产理事会季度报告中 2017年9月调查中，行业从业者迅速撤回了他们对昆士兰州，维多利亚州和新南威尔士州房价上涨的预期。

这与2017年6月季度的情况不同，当时那些预期价格将继续上涨的市场的结果创下年度新高。

除了这些州的价格增长前景下降之外，接受调查的1700位行业成员的信心也有所下降。

在新南威尔士州，下降幅度最大，在整个季度中，该指数从145下降至139。100分是“中立”的，因此这个结果仍然是正面的。

澳大利亚房地产委员会政策和住房部门负责人格伦·拜雷斯(Glenn Byres)表示，就全国而言，以同样的衡量标准，信心从135降至132。

拜尔斯说：“尽管国民信心处于较高水平，但对我们两个最大的州新南威尔士州和维多利亚州的信心下降是一个危险信号。”

新南威尔士州房地产委员会执行董事简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，新南威尔士州在信心水平上继续领先全国，但承认前景已经“软化”。

Fitzgerald女士说：“新南威尔士州各个部门的资本增长预期已经下降，表明前景更为温和，但是预期的人员配备水平仍然很高，这意味着该行业将继续为该州不断增长的人口提供就业机会。”

澳新银行对结果的分析表明，针对房地产投资者的银行监管机构APRA加强了监管，因为这对行业造成了“负面影响”。

物业投资活动跌至 升把所欠的水平，12个月 在五月。

他们说，结果并未“敲响警钟”，因为大多数地区的总体情绪仍比一年前高，主要是受采矿地区改善的推动。

该调查符合国民银行周三发布的前瞻性经济报告的预期，该报告称，尽管市场“仍保持相当强劲的弹性”，但有迹象表明它已进入降温阶段。

但是，它并没有预料到会崩溃—“迄今为止的趋势仍然与市场繁荣的有序放松保持一致，而不是急剧而痛苦的调整”。

“审慎紧缩政策带来的不利因素，加上住房供应的增加，可负担性的限制和工资的适度增长，……表明住房市场将从此继续降温，尽管仍有望有序地得出主要市场长期房市繁荣的结论。”

他们的预测曾预计，全国房价将在2017年上涨7.2%，在2018年上涨4.3%，而公寓价格今年将上涨6.8%，然后在2018年下跌0.4%。

但是，本周这些“可能会被下调”。

拍卖清算率的下降是悉尼和墨尔本房地产市场即将消退的另一个指标。

悉尼在2017年初的拍卖清盘率仍超过80%。但这已降至70%以下 在最近几周。

墨尔本拍卖市场的放缓并没有那么明显。

6月，花旗投资银行预测价格下跌，到2018年，悉尼和墨尔本的约7%。

房地产研究公司BIS Shrapnel 预测，到2020年，东海岸大部分地区的价格都会下降。

他们预计，这在很大程度上将是新发展的结果，这些新发展将其中一些市场供过于求，并且投资活动放缓。

但是该公司没有将其称为崩溃。

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