墨尔本 布里斯班的公寓价格预计将在未来两年内下跌

四大银行之一预测，布里斯班和墨尔本的房地产市场将在未来两年内看到公寓价格下跌。但是悉尼的价格可能会继续上涨。

澳大利亚国民银行(National Australia Bank)将今年对全国公寓价格增长的预期从预期的6.8%下调了一半至3%。

它还将其全国房价预测从2017年的7.2%下调至5%。

在某些州，这种恶化的前景预计会更加严重。

澳洲国民银行(NAB)周四发布的《澳大利亚住宅房地产季度调查》预测，到2017年底，墨尔本的公寓价格预计将下降2.6%，随后在2018年将进一步下降2.4%。

对于50万美元的公寓，这可能会看到价格在2017年降至487,000美元，在2018年降至475,312美元。

布里斯班的公寓价格可能会出现类似的下跌，预计2017年将下降2.2%，明年将下降1.8%。

在悉尼，公寓和房价增长将放缓，但不会下降。预计2018年公寓将增长0.5%，而今年增长6.4%。

在记录的最新季度(6月)中，住房市场情绪在3月份达到三年高点后回落。在新南威尔士州和维多利亚州也看到了这种下降，但与澳大利亚其他地区相比，它们仍然是表现最好的州。

NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，这种信心下降可能会导致房价和租金预期下降。

就房价增长而言，昆士兰州，新南威尔士州和维多利亚州将在未来12个月内领先全国，尽管大多数州的房价预计将放缓。

预计租金也将放缓，但有望超过房价增长。这表明，经过长时间的压缩，尤其是在维多利亚州和新南威尔士州，单产可能会开始扩大。”奥斯特先生说。

他预计两年后，西澳大利亚州和昆士兰州将成为房地产价格上涨的佼佼者，而维多利亚州将是最弱的。

我们对工资增长缓慢的预期仍然存在，这表明负担能力将是市场的主要制约因素，尤其是在信贷状况持续收紧的情况下。

“这与住房建设活动的创纪录水平……以及限制外国住房需求的举措可能会限制未来价格上涨的潜力。”

他预计，这将使悉尼和墨尔本回到更可持续的水平。

但并非所有专家都同意墨尔本可能会经历价格下跌。Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，布里斯班公寓价格的下跌“毫无道理”，但他认为墨尔本下跌的可能性不大。

威尔逊博士说：“最近墨尔本的供应出现了崩溃……今年到目前为止，墨尔本市还没有批准高层建筑。”

“我们仍然看到创纪录的迁移水平–所有关键驱动因素仍然存在。”

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