墨尔本房价连续第三季度超过悉尼

周二公布的数据显示，墨尔本的房地产价格连续第三季度超过悉尼。

根据澳大利亚统计局的最新数据，在截至6月份的三个月中，墨尔本的房地产价格上涨了3%，而悉尼的房地产价格上涨了2.3%。

现在，这两个城市的年度价格增长率并列为13.8%。紧随其后的是霍巴特，在截至6月的一年中，价格上涨了12.4%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：“悉尼失去了一点动力。” “它似乎确实放慢了很多。

墨尔本并没有放慢脚步。我认为这反映出那里的人口增长更为强劲。”

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，墨尔本和悉尼市场现在正处于相反的方向。

“这是两个城市的故事。墨尔本的价格仍在上涨，悉尼的价格开始下降。” “悉尼市场用完了。”

威尔逊博士说，拥有最高投资者水平的悉尼，在收紧贷款措施的背景下，受到投资者活动下降的打击最大。

他预计九月份季度该市的增长将持平。

当墨尔本处于追赶模式时，内城区的房价也将开始下跌。他说：“但在仍然有很多价值的郊区，却没有那么多。”

奥利弗表示，那些希望看到墨尔本的房价赶上悉尼的人将等待很长时间，因为受地域限制的海港城市的房价一直较高。

悉尼的价格比墨尔本高约40%。为了在未来10年缩小差距，那里将发生可怕的事情。”

奥利弗表示，虽然他没有看到楼市崩溃的迹象，但他预计悉尼的房价将放缓至更为温和的增长。

奥利弗补充说：“很难看到[悉尼]市场再次腾飞。” “悉尼已经成为自己利益的受害者。”

他说，悉尼的房价有可能从2018年中期下跌5%至10%，因为悉尼的部分地区开始挤满新公寓销售。

奥利弗(Oliver)先生预测，霍巴特(Hobart)的价格将继续增长，并且在未来六个月中，年增长率将超过墨尔本和悉尼。

在所有首府城市中，本季度的增长率为1.9%，到6月的一年中增长率为10.2%。

堪培拉，阿德莱德和布里斯班的年增长率分别为7.9%，3%和5%，而珀斯和达尔文的价格分别下降3.1%和4.9%。

PRD Nationwide国家研究经理Diaswati Mardiasmo表示，越来越多的悉尼买家(尤其是投资者)转向其他省会城市。

“国际和州际投资者将前往墨尔本，而将前往霍巴特，因为他们认为悉尼的房地产价格已达到顶峰或变得负担不起。

“这一切都回到了负担能力上。她补充说，由于世界上最宜居的城市提升了其国际知名度，该市再三名列榜首。

在最近的一次会议上，澳大利亚储备银行董事会在会议上将现金利率保持在1.5%不变，并指出，尽管有明显迹象表明悉尼住房市场状况有所放松，但墨尔本的房价仍继续强劲增长。

根据周二发布的会议纪要，还讨论了悉尼相对较低的拍卖量和清算率，降幅超过墨尔本的拍卖率。

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