布里斯班租金收益率下滑 供不应求

市中心公寓的高度集中在布里斯班的租赁市场引起了连锁反应，导致独立屋的租金收益在去年下降了百分之七以上。

大布里斯班地区的租金停滞和空置率隐藏着一个更严重的问题-由于公寓供应的缓慢吸收，投资者现在的回报越来越少，而且市场可能需要一年多的时间进行调整。

Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)博士说：“毫无疑问，随着供应的增加，我们看到了租金的下行压力。”

买方经纪人兼房地产专家皮特·沃金特(Pete Wargent)在对最新的《领域 市场状况报告》发表评论时说，责任不仅仅局限于私人或公共部门。

“这是各种因素的融合;沃金特说：“城市计划允许建造许多新公寓，并且在一定时间内，市议会更愿意批准边界案件，但我知道现在很难批准这些案件。”

“另一件事是中国买家，这是一个偶然的趋势。我认为开发商变得更有信心，他们可以将公寓出售给任何人。”

PRD Nationwide的Diaswati Mardiasmo博士说，建设主要集中在布里斯班的中心，而现在是空置率最高的区域。

她说：“邮政编码4006的空缺率约为5.2%。” “这样说，我住在Acacia Ridge，那里是4110，那里的比率是2.9%。

“您的郊区的空置率可能较低，但[大布里斯班的空置率]因停滞不前而停滞不前。”

在过去的12个月中，房屋和单位收益率分别下降了7.1%和1.2%。收益率(房屋为4.5%，公寓为4.86%)仍高于悉尼或墨尔本，但仍在继续下降。

租金本身也下降了。房屋为$ 400，公寓为$ 370，房屋与去年同期持平，但公寓价格下降1.3%。

《住在这里》(Live Living Here)和雷·怀特(Ray White)的海斯利·库什(Haesley Cush)表示，房东之间相互争夺豪华公寓和新公寓的竞争压低了新建筑的价格。

“如果您一次释放200个单元，并且它们之间的差异很小，那么要租的第一个单元将是最便宜的。”

沃金特先生说，物业管理人员和房东会竭尽全力获得租约，他感到惊讶。

“许多新住宅都提供免费租金，甚至提供1000美元的现金返还，这是非常不寻常的。”

他说，这些措施不仅影响着住房单位：“这也对独立住宅市场产生了连锁反应，越来越多的年轻人选择了战后的旧房屋和昆士兰州的新公寓。”

事情并没有像投资者所看到的那样可怕，因为低利率已经为收益率的下滑提供了一定的缓解，收益率的下降在一定程度上是因为价格上涨超过了租金上涨，尤其是房屋上涨。

Wargent先生说，就目前而言，布里斯班的租金至少将再维持12个月的“软”状态。

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