堪培拉信誉物业 低利率和需求下房价上涨

仅在两个月前，AllHomes就将不断上涨的优质房屋价格置于显微镜下。

当时的重点是外城区的房屋销售超过百万美元。

由于买家需求高涨，而利率仍处于周期的底部，高质量的房屋现在有望突破200万美元大关。

房主迈克尔·安德森(Michael Anderson)表示，不断上涨的价格不仅只是简单的数学计算，他在福特(福特)的奎纳大街(Quinane Avenue)的房屋就是本期的封面。

他说：“当您查看所涉及的数字时，这很有意义。”

“例如，一块1000平方米的房屋价值为每平方米1000美元，而一栋500平方米的房屋的建筑成本为每平方米2000至3000美元。。。好吧，这一切加起来。”

McGrath Gungahlin的经纪人Nick Slater说，该地区对独立式住宅的需求一直很高。

他说：“库存水平很低，但是有大量的买家希望以合适的优质房屋进入该地区。”

斯莱特说，有兑现的房主在过去几年中看到自己的房屋资产大幅升值。

他说：“他们现在已经准备好以150万到200万美元的价格搬进更高质量的房屋，但是要找到这些房产是一个挑战。”

“其中许多往往被严格控制。”

斯莱特说，该地区已经建立了足够长的时间，以至于家庭已经长大，成年子女现在希望在父母和祖父母附近扎根。

他说：“我也看到投资者对悉尼和墨尔本市场的兴趣。”

“由于堪培拉的长期稳定和增长，他们认为堪培拉是存放现金的安全市场。”

AllHomes的数据科学家Nicola Powell说，由于低利率和强劲的价格上涨环境，更多郊区正在推动7位销售。

她说：“原本被认为不那么时尚的郊区由于其所代表的价值而受到越来越多的追捧。”

“这些外围地区通常以大型街区和新房为特征。随着学校，商店和交通路线的结合和接近，随着它们变得越来越令人向往的居住地，他们可以更快地变得绅士化。”

外城区可能会标出新的价格底线，但内南部地区仍在设定步伐，200万美元以上的销售已成惯例，而非例外。

彼得·布莱克肖·麦卢卡(Peter Blackshaw Manuka)的马里奥·桑弗朗索(Mario Sanfranceso)说，100万美元的价格相当于纳拉邦达(Narrabundah)等郊区独立式住宅的入门价，但可能需要翻新或重建。

他说：“两百万肯定会让您进入内陆南部，但是您只需要查看Forrest的房屋中位价$ 2,925,000，即可看到价格的走势。”

Sanfrancesco说，也有更大的公寓需求，买家准备花100万至150万美元，最多200万美元的联排别墅。

他说：“价格承受压力，是因为每个领域的需求旺盛，而且缺乏合适的房产，甚至超过300万美元的房产也是如此。”

“对优质房屋的需求不仅限于南内。我们看到买家对O'Malley和Isaacs的强烈兴趣。

Sanfrancesco说：“ O'Malley的独立式住宅的中位价格现在略低于170万美元，而Isaacs则代表约85万美元的良好购买价，”

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