堪培拉优质办公空间的空置率收紧

澳大利亚财产委员会称，堪培拉的办公室空置率突显出该市老化建筑物的更新需求。

该委员会于周四发布的《 2019年7月办公室市场报告》显示，对优质办公空间和旧库存的需求存在巨大差异。

上半年，最高质量或A级办公空间的空置率从9.8%下降到9.4%。

尽管C级和D级库存的空缺率有所改善，但其空缺率仍然分别高达15.3%和22.9%。

物业委员会ACT执行董事Adina Cirson说，结果表明“显然偏爱高档办公产品”。

Cirson女士说：“我们需要迅速采取行动，使其对投资者更具吸引力，将疲惫的办公空间转换为更新，更高质量，更可持续的办公空间。”

“这在沃登镇中心特别重要，我们需要优先考虑更新最古老的办公大楼。”

Cirson女士说：“很高兴看到总体下降是由于需求旺盛，而不是库存撤出，净吸收量为23,431平方米，撤出量为15,048平方米，使首都的空置率下降了。”

计划在2020年完工的两座主要城市建筑：位于Northbourne Avenue的Civic Quarter开发区和位于London Circuit的Constitution Place。

CBRE ACT办公室租赁总监Zoe Ferrari表示，这些事态发展将鼓励整个城市的流动。

法拉利女士说：“我们预计A级和B级市场将出现动荡，A级租户可能会加入新库存，从而释放该市场中以前没有的空间。”

根据高力国际最新的办公需求指数，对办公空间的需求正在上升。

该指数指出，2017年第二季度询价季度增长309%。

第二季度对1000至3000平方米之间办公空间的查询增加了一倍以上。

总计66%的询问是针对3000平方米以上的办公空间。

高力国际董事迈克尔·塞西斯(Michael Ceacis)说，有两个主要因素影响对办公空间需求的增长，特别是在中央商务区和国会三角区。

塞亚西斯说：“一个是由于英联邦政府外包而使私营部门的增长。”

“另外一个是租户意识到进入更优质空间的好处，例如员工可以更好地使用便利设施，更好的空间效率并降低了运营成本。”

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