4月以来 土地市场供需两旺 预计二季度成交规模有望加快复

来源：乐居买房

5月第2周，全国土地市场成交规模整体保持稳定，竞拍热度不减，众多“回炉”地块也受到开发企业追捧。4月以来，土地市场供需两旺，预计二季度成交规模有望加快复苏。

11日，曾经于2017年中止挂牌的烟大文经学院南宅地再度迎来出让。地块未拍先热，尚未开始便有13家房企报价，硝烟弥漫。

竞拍正式开始后，17家竞标企业争先出价，经6个多小时、393轮厮杀，地块最终由蓝光集团艰难斩获，成交总价超11亿元，综合楼面价7740元/㎡，溢价率高达57%，单亩价格近千万元。

据悉，这是蓝光首次落子莱山。继1月强势进驻芝罘幸福新城后，蓝光高歌猛进，于5月成功围猎2020年烟台“第二城”，全面布局烟台四区的战略规划终于得以实现。

除了烟台，西南地区土地市场亦动作频频，高溢价频现：12日面市的大源核心区“最后一块拼图”、成都高新区一宗优质宅地，被合景泰富以5.16亿元的最终报价收入囊中，溢价率38.33%。转日，二次“上架”的昆明西翥街道地块挂牌启售，这宗超300亩的大型商住综合体最终被保利以5.81亿元竞得，誓将打造西翥生态旅游实验区。重庆更是接连两日群雄逐鹿，共计收金近24亿，恒大、保利、新城等知名开发商纷纷参与竞争。

此外，过去三天里，还有不少土地交易颇为吸睛，典型如再度开拍的太原河西污水处理厂两宗地块被保利和中海分食，分别以24.82亿元和22.03亿元的报价出让，溢价率双双突破70%;绍兴、宁波等地也纷纷上演溢价率超40%的激烈竞逐。

房企方面，国企央企的果断出手一如既往，民企的积极拿地姿态也令人瞩目。其中，最亮眼的莫过于再度封顶摘地的滨江集团。

继5月首周44轮竞价豪夺杭州拱墅区一宅地后，这家老牌杭派房企再次“霸气侧漏”，11日上午开拍后仅24分钟就将萧山一优质地块纳于麾下。这是今年蜀山单元唯一一宗出让面积超过百亩的“重量级”涉宅用地，最终成交价直逼50亿元大关。

对于土地市场未来预期，克而瑞地产研究中心分析师杨科伟表示，一季度房地产行业整体保持稳定，对经济稳增长的作用愈发突出。随着后续疫情控制局面向好，土地市场恢复正常，二季度及下半年新开工面积有望维持高位。刚需先行、量增价稳、前期部分城市政策松动，这些有利因素将成为房地产开发投资增长的有力支撑，预计二季度开发投资额增速仍将稳定回升。

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