由于空置率飙升 悉尼近七分之一的出租房屋空置

已驱使大量租户从悉尼昂贵的内城区郊区迁出。

SQM Research的数据显示，悉尼中央商务区近七分之一的出租物业上月空置，而整个海港城的空置率几乎达到创纪录的高位。

截止到4月底，大悉尼地区有近29,000个租赁物业空置，而3月份的空置职位增加了21,500个。

空缺占所有租赁住房的近4%。

空置房屋的激增有助于压低租金，悉尼房屋的要价中位数现在比去年便宜了近6%，而单元房租金却降低了约5%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果空缺率继续上升，租金下降的幅度可能会更大。

他说：“对租户来说这将是个好消息，但对房东来说却是一场灾难。”

克里斯托弗先生补充说，职位空缺的增加是“井喷”，并建议大量租户外逃。

他说，租户失去工作后可能会留下财产。国际学生人数的减少将进一步减少租户需求。

在Airbnb等网站上出租的房地产也被转换为常规的出租清单，从而增加了可用住房的供应。

克里斯托弗说：“我们很清楚现在正在宣传长期租赁的短期住宿激增。”

悉尼中央商务区的空置率上升最快，4月底空置的租赁住房为13.8%，比2月份的4.6%有所上升。

悉尼奥林匹克公园的空缺率也很高，那里的空缺率从2月的3.7%上升到4月的9.2%。

棕榈滩-一个受欢迎的度假租赁目的地-4月份的空置率为16.1%，高于2月份的12.4%。

克里斯托弗表示，职位空缺的持续增加将对经济产生毁灭性的影响。

他说，建筑批准将急剧下降，这将增加“我们的住宅建筑部门出现重大萧条”的风险，并给“房价带来相当明显的风险”。

房地产投资顾问安娜·波特(Anna Porter)表示，房东要负担额外的负担，即必须负担不起房租的房客。

悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)活力社区(Vivacity complex)的多个单元将提供两个星期的免费租金。

波特女士说：“如果房客停止以全额或部分延期的方式支付租金，或寻求租金折扣，那么一些房东将会遇到困难。”

“在这种情况下，一些房东将不得不出售房产，因为他们可能无法将现金流转至另一侧，或者如果他们过分推迟也将无法越过他们可能面临的更高的还款额。他们自己的抵押贷款还款。”

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