新数据显示 本季度布里斯班的房价跌幅已超过单位

新数据显示，本季度布里斯班的房价跌幅已超过单位，但作为首都，它的住房状况比大多数情况要好。

乍看之下，Domain的最新季度房价报告令人沮丧，房屋下跌了1.2%，公寓下跌了1%，但在某些情况下，布里斯班的房屋市场表现相对较好。

与去年同期相比，布里斯班LGA的房屋价格仍上涨1.8%。与悉尼相比，这是一个强劲的结果，悉尼的房价自2008年以来每年跌幅最大(-4.5%)。

墨尔本本季度房价下跌1.8%，而去年全年房价微幅上涨0.5%，这是自2012年以来最低的年增长率。

包括布里斯班，伊普斯维奇，雷德兰，摩顿湾和洛根LGAs在内的大布里斯班的房价整体上比布里斯班LGA本身好，在过去12个月中上涨了2%。五年来，大布里斯班的房价上涨了26.8%。

Domain Group的数据科学家Nicola Powell强调说，布里斯班本季度房价下跌的结果并不代表即将到来。

“总的来说，布里斯班的增长是我所说的适度。布里斯班所追求的是避免了东海岸价格的上涨。

“在全国范围内，我们看到澳大利亚几乎每个省会城市的房价都在下跌，但在布里斯班，这几乎是负市场中最好的-州际移民带来的人口增长将为这种低迷起到缓冲作用……这是一个好现象。布里斯班房价的上涨。”

澳洲国民银行(NAB)最近进行的一项住宅房地产调查显示，房地产专业人士认为，昆士兰州的住房市场将在未来一到两年内引领该国的资本增长-但通过“引领该国”，这并不意味着布里斯班的房价会蓬勃发展。

相反，他们缩减了他们的预测，预测布里斯班的房价今年将仅上涨0.1%，明年根本不会上涨。

国民银行集团首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，布里斯班的住房市场在未来几年内不太可能繁荣。

“我们认为房地产市场将保持平稳，我认为这种情况将在未来几年持续下去。那是全局。”他说。

“如果人们争辩说布里斯班是每个人都会去的地方，那么，他们不是-他们全都在霍巴特。”

然而，奥斯特先生表示，布里斯班稳定的住房市场不是引起担忧的原因，而只是“正常周期的一部分”。

“往往会迷失的一件事-价格可能不会飞涨，但如果您看一下布里斯班，价格比三年前高出11%。您需要一些背景信息，”他说。

“你不应该期望房价会永远上涨。”

域名报告还显示，布里斯班的LGA部门在过去12个月中下降了3.2%，但鲍威尔女士表示，下降速度已经放缓。

她说：“我们在单元市场上看到的是，它正在努力保持平衡。”

“要花一些时间才能实现，但广告库存正在下降。我们将看到相对的平衡，因为布里斯班的人口增长正在增加。”

大布里斯班的公寓价格继续下降，在过去的12个月中下降了6.4%。在连续四个季度下降之后，它们现在回到2014年初的价格。

奥斯特先生表示，单位仍是国民银行的“后顾之忧”。

他说：“并非所有单位的表现都不好，但我认为更广阔的单位市场在特定市场隐藏了一些问题。”

“布里斯班邮政编码对我们说，房屋不错，但公寓不好。……我们的预测是，我们看不到公寓在2018年或2019年或2020年……或在改善。”

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