悉尼房屋的平均实际年均价格上涨了3.5％ 是所有特色城市

瑞银集团(UBS Group AG)表示，由于经济乐观和低借贷成本推高了全球城市地区的房地产价值，多伦多和伦敦是最有可能出现房地产泡沫的城市。

这家瑞士银行在周四发布的一份报告中表示，温哥华和悉尼的风险也位居前五名。

该报告指出 ，自1980年以来，悉尼的平均实际年均价格上涨了3.5%，是所有特色城市中涨幅最大的。

报告称这座城市是中国投资者的目标，低利率，财富增长和“旺盛的期望”是该市价格上涨的因素。

报告称，“次级指标明确指出了住房市场风险的上升”，实际价格比2012年高出60%。

“减税和仅利息贷款暂时掩盖了日益恶化的承受能力”。

然而， 市场经济学董事总经理斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，尽管悉尼的价格很高，但将悉尼市场描述为泡沫“有点极端，特别是考虑到最近的人口数量”。

他说：“如果比例增长显着降温，可能会出现问题，反之则相反。”

他补充说：“泡沫意味着它必须破灭-在澳大利亚的情况下，您需要人口统计方面的显着变化，失业率显着上升或利率上升”，他被标记为最有可能的候选人。

他说：“如果要发生房屋崩溃，失业率将需要达到7%或8%。” “负担能力仍然是一个问题–我可以看到争论，但条件还不存在。”

同时，根据该报告，多伦多今年是首次进入20个地区的指数，其住房市场被高估最多，而伦敦是仅次于斯德哥尔摩和慕尼黑的欧洲第三大风险城市。

瑞银(UBS)经济学家，报告的作者之一马蒂亚斯·霍尔热(Matthias Holzhey)在苏黎世对记者说：“伦敦的住房市场形势目前相对不确定，没人愿意动动手指。” “在欧洲有更多吸引人的投资场所，例如法兰克福或米兰。”

该报告称，英国首都的通胀调整后房屋价值比五年前高出近45%，比金融危机前高出15%，而实际收入仍比2007年低10%。

瑞银表示，一名熟练的服务工人需要工作近16年才能在市中心附近购买一套60平方米的公寓。

购买者押注世界顶级城市将继续跑赢全国住房市场。瑞银(UBS)的数据显示，在过去三年中，加上国际买家(尤其是中国买家)的需求，全球主要城市的平均房价上涨了近20%。

瑞银(UBS)报告称，芝加哥是该研究中唯一被低估的城市，其中四分之三处于泡沫或高估的危险中。

瑞银财富管理首席投资办公室全球房地产主管克劳迪奥·萨普特利(Claudio Saputelli)在接受采访时说：“经济景气的改善，部分与主要城市收入的强劲增长相伴，是借贷利率过低以刺激对城市住房的旺盛需求。”该声明。

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