布里斯班有32000多套公寓正在建设中 因此无法减轻打击

房地产专家估计，布里斯班正面临向市场推出多达32,000套新公寓的趋势，而几乎没有办法应对价格持续下跌的压力。

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)根据过去两年布里斯班公寓的批准进行了估算。

他说：“您可以推测，在未来两年内，可能会有大量的公寓进入布里斯班市场。” “您可能会得到搁置，搁置的一些发展。那也确实发生了。”

威尔逊博士说，没有明确的方法来管理进来的单位。

“这是开发人员的难题，不是吗?他们正在将供应置于已经超出需求的市场。”他说。“我们正进入供应周期的高峰。而且有负面因素影响需求周期。”

Metropole房地产策略师首席执行官Michael Yardney说，精灵宝可梦，布里斯班开发商，投资者和房主只需渡过难关。

“我们可以采取什么预防措施?答案是什么，”他说。

“问题在于，有很多既得利益，涉及到很长一段时间的大量资金，这些项目是在两三年前甚至是更长的时间开始的。

“现在说要加快速度还太遥远。或延迟它，因为存在额外的持有以及财务和利息成本。”

这场风暴，或如亚德尼(Nardney)所说的“海啸”，将以贬值和广泛的定居问题的形式出现。

他说：“即将出现解决问题的海啸。” “ [公寓]将不值[购买者]所支付的价格，而且在五到六年内他们不会获得任何资本增长。”

雅德尼说，甚至银行也没有涉足布里斯班高层公寓楼。

“目前，银行感到担忧和担忧，因此存在大量黑名单。银行在这些建筑物中只贷款了很小一部分。”他说。“他们只希望每座建筑物的曝光率达到15%到20%。因此，将要发生的事情是您将很难获得融资。”

威尔逊博士说，贷方和银行监管机构APRA的这种态度加剧了这一问题。他说：“即使您想在布里斯班购买一个单元，也无法获得有竞争力的利率，也根本无法获得贷款，” “那么，如果银行不放贷，市场将如何调整?放贷人不会放贷对布里斯班市场没有帮助。”

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