墨尔本房价再创历史新高，新数据显示墨尔本中位价已突破90万元。

专家表示，尽管警告称2018年房价将降温，房地产市场仍将保持弹性并保持强劲势头。

根据Domain集团周四发布的最新市场状况 报告，墨尔本的中位数在12月季度猛增3.2%，至903,859澳元 。近五年半以来，价格每季度上涨。

在9月份季度增长放缓至0.4%之后，一些行业观察家表示，这是对房地产市场信心减弱的迹象。但是市场经济学总经理史蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，最新数据显示该行业具有显着的弹性。

Koukoulas先生说：“在这些季度数据中，没有太多证据表明房价增长会降温。”他补充说，他预计房价涨势将会放缓。

我的直觉是，我们会看到价格下跌，但跌幅不会太大。

斯蒂芬·库库拉斯

“尽管对投资者的信贷有所收紧，但就已贷出的贷款和纯利息贷款而言，这似乎并未对墨尔本产生重大影响。”

汇丰(HSBC)首席经济学家保罗·布洛瑟姆(Paul Bloxham)表示：“墨尔本的房地产市场仍具有可观的发展势头。

“这得到了强劲的人口增长的支持，尽管住房建设有所增加，但仍超过了新的供应。”

与大多数其他首府城市相比，墨尔本再次表现强劲，只有霍巴特和堪培拉的增长更快。

悉尼的房价中位数为1,179,519澳元，比上一季度增长0.5%，比去年同期增长4%。

布洛瑟姆先生说，与墨尔本相比，悉尼从国际和国内移民中获得的支持更少。“投资者兴趣的降温在悉尼市场也更加明显。”

墨尔本和港口城市之间的房价差距继续缩小。在最近一个季度中，差额减少至276,000美元，为三年来最低。

Domain Group的数据科学家Nicola Powell说，由于首次购房者活动的增加，墨尔本最便宜的地区(西部，西北和东南部)的房价涨幅最强劲。

鲍威尔博士说，可能由州政府的印花税减免和首次置业者补助金吸引到市场上的首次置业者贷款，达到了2009年以来的最高水平。

鲍威尔博士说：“入门级的需求已经点燃，这有助于推动低端市场的增长。”

专家们对墨尔本2018年房地产市场的前景仍存分歧。一些经济学家预测房价增长将放缓，但仍保持乐观，而另一些经济学家则预测房价将下跌。

库科拉斯说：“我的直觉是，我们会看到价格下跌，但幅度不会太大。” “我的猜测是整个2018年下降3-5%。”

Bloxham先生表示，汇丰银行预计市场将有所回落。“我们认为墨尔本的房价增长将从2020年的11%放缓至2018年的7%至9%，这仍然是一个不错的成绩。”