墨尔本的高端物业销售下降 但一些郊区逆势发展

墨尔本的高端房地产市场不再局限于海湾畔和东部绿树成荫的地区，北部和西部的社区创造了超过200万澳元的销售额。

诺斯科特(Northcote)，威廉姆斯敦(Williamstown)，埃森登(Essendon)和穆尼池塘(Moonee Ponds)是该市新兴的威望邮政编码，在这些地区，购买者越来越多地花高价购买豪华房地产。

Domain对截至7月份的年度销售情况的分析还确定了八个郊区，其中有10个交易额超过500万澳元：Toorak，Brighton，Hawthorn，South Yarra，Kew，Armadale，Middle Park和East Melbourne。

不过，根据Domain的资深研究分析师Nicola Powell的说法，总体而言，全美范围内的声誉销售频率有所下降。

截止到7月份的一年中，有超过2760万美元的销售额达到3760笔，低于去年的4230笔。与此同时，500万美元以上的销售额从344下降至267。

但是，尽管对于绝大多数墨尔本人来说，买500万美元房屋的前景仍然遥不可及，但数据发现，有超过60个郊区的房屋销售记录超过200万美元。

在埃森登(Essendon)，十分之一的房屋售价超过200万美元。在威廉姆斯镇，它占所有房地产销售额的15%，而在墨尔本港，则是12%。

16个房产在Moonee Ponds的售价超过200万澳元，占整个郊区销售额的6%。

在北内陆郊区诺斯科特市(Northcote)，房屋中位价达到了134万美元，其中40套房屋的价格超过了200万美元，高于去年的24套。

McGrath的Northcote分支机构主管Gino De Iesi表示，最高价位的房屋是翻新过的房屋和全新房屋的混合体。

本月早些时候，他以256万美元的价格将位于分离街(Separation Street)上的一栋建筑师设计的新四居室房屋出售给了当地一家。

De Iesi先生说：“我们发现，在高端市场，通常是已经在该地区居住的人正在扩大规模。”

同时，在布赖顿，基尤，坎伯韦尔和格伦艾里斯等令人垂涎的街区，发生的大宗销售较少。

Kay&Burton 董事总经理迈克尔·吉布森(Michael Gibson)表示，在经历了几年的快速价格上涨之后，高端市场经历了小幅回调。

吉布森说：“毫无疑问，上市天数有所增加，有些物业的价格有所下降。” “目前最困难的事情是借钱。”

他说，昂贵的房地产正在城市中蔓延，因为装修商，建筑商和开发商都在寻找新项目。

他说：“人们将目光投向低端市场，而开发商一般都善于寻找机会。” “这可能会有快速上升的趋势。”

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