新数据显示 墨尔本房价在过去一年中暴跌了8.4％

新数据显示，墨尔本房价在过去一年中暴跌了8.4%，比房价中位数减少了7.6万澳元。

根据最新的《Domain House Price Report》，在经历了房地产市场动荡的一年之后，该市的房价中位数降至833,321美元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“自从1993年我们的记录开始以来，持续的下跌导致房价年度跌幅最大。”

经济学家警告说，未来还会进一步下跌。在周三给投资者的一份报告中，AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)下调了展望，并预计墨尔本房价今年将至少再下跌15%，最高点至最低点将下降25%。

领域数据显示，墨尔本部分地区已经录得两位数的年度跌幅，墨尔本内东部，南部和南部地区的房价分别下跌16.2%，15.6%和15.3%。

当前的房地产低迷是在牛市延续之后，该市的房价在五年内飙升了72.8%，在2017年末达到了909,000美元的中位数峰值。

继12月份季度下降2.1%之后，房屋现在以2016年末记录的价格进行交易。

该报告还发现，到目前为止，该市最负担得起的地区在很大程度上抵消了经济下滑的影响。北部和西北部是唯一房价未出现年度下跌的地区，而东南部的房价下跌了1.5%，而东南部的房价从Mount Waverley山到Koo Wee Rup不等。

BIS Oxford Economics的Angie Zigomanis表示，由于放贷条件趋紧，价格下跌可能会对价格较高的市场造成更大冲击。

Zigomanis先生说：“在大多数情况下，借入这么多钱的人的收入超过了薪水，无论是奖金，自己拥有业务还是获得佣金。” “它们是目前可能受到最严格审查的收入部分。”

他补充说，首次购房者也可能会支持住房市场的低价端。

目前在克雷吉本(Craigieburn)租房的阿什拉夫(Ashraf)先生一直在北部北部和西部郊区搜寻一块土地，以建造一个大型家庭住宅，他将与妻子以及他的兄弟姊妹住在一起法律和他们的两个孩子。

阿什拉夫说：“我从事家庭作业已经一年半了。” “我看到价格没有下跌;他们一直是静态的。”

随着市场的消散，阿什拉夫先生表示，他对购买过程感到更加放松并获得了授权。他说：“我并不着急。” “现在我正在寻找更多的郊区。”

尽管买家占据了上风，但房地产观察家表示，严格的贷款环境正在导致销售在第11小时下降。

康普顿格林(Compton Green)是该市内西部的房地产中介，现在已经扩大了销售活动，以使潜在买家有更多时间获得融资。

“去年晚些时候，拍卖前一天我们有很多客户说他们没有得到批准，那天他们不能出价，”该公司董事阿德里安·布特拉(Adrian Butera)说。“所以现在我们谈论的是五到六周的竞选活动。”

同时，公寓市场比房屋市场坚挺。本季度公寓价格下跌1.8%，中位价格为479,306美元。

鲍威尔博士表示，由于地区中位数单位数据受季节的影响更大，因此与全市中位数相比，它们可能“描绘出更加乐观的景象”。

Zigomanis先生说，公寓价格的跌幅可能小于房屋价格，因为近年来房屋价格上涨幅度更大。

Zigomanis先生说，计划外销售疲软可能会阻止新开发项目的建设，并补充说，准买家很快将能够从即将竣工并投放市场的大量公寓中进行选择。

他说：“如果您购买该计划，一旦完成，价格可能会进一步下跌。”

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