随着市场转向 悉尼拍卖清盘率降至60％以下

悉尼拍卖市场周六跌跌撞撞，清盘率降​​至60%以下。整个城市的拍卖师发现自己都处于僵持状态，因为潜在的买家努力盯着卖家询问要价。

买卖双方之间的战略紧张关系通过大量的“传递协商”拍卖销售而凸显出来。

清除率为58.1%，是一年中最低的结果之一。

但是，市场一如既往地抛弃了不稳定且针对特定地区的结果。

周六下午，在猎人山(Hunters Hill)公园路88号的一栋新建房屋的热拍卖中，展示了对位置优越的内圈“直入式”家庭住房的强劲需求。

这套五居室的物业吸引了五个家庭的预先登记。其中三人竞标，将房屋以低于底价的价格售出580万美元，比510万美元的底价高出70万美元。

McGrath Hunters Hill的保罗·卡瓦拉(Paul Cavarra)说：“ 毫无疑问，最终价格使每个人都认为会达到的价格点黯然失色。”

“在竞选期间，我们有超过150个团体，其中60个在该物业开放供检查的第一个星期六。”

他说，结果为该地区树立了新的标杆：“鉴于猎人山的非半岛一侧没有任何看法，拿到580万美元这样的数字真是太好了。”

但是，这是该市其他地区的不受欢迎的市场。

域名(Domain)周六公布的378次拍卖中，全市拍卖清盘率为58.1%。另有76处房产被撤消，代理商未报告另外216场预定拍卖的结果。

代理商对拍卖结果的漏报表明需求疲软。上周末最初的拍卖清盘率为61.3%，随后被下调为51.5%。

由于本周末仍有216个结果需要计算，最终的清盘率可能低于50%，比去年同一个周末的74.6%的拍卖表现数字大幅下降。

在威洛比(Willoughby)Wardoo Road 9号的一处受文物保护的房屋的拍卖中，舞会在买方法院进行。

Ray White Chatswood持照人Robert McElhone说，有六名潜在买家预先登记参加拍卖，其中三人竞争，直到房屋以245万美元的价格转手。

房屋内的谈判仍在继续，有一方同意以245万美元以上的未公开金额购买该物业。

McElhone先生说，在整个促销活动中，他的销售人员继续以240万澳元的价格报价，最终售价“不超过我们的价格指南”。

在安嫩代尔(Annanndale)也看到了类似的平价结果，苏珊街53号的一处已故房地产在62年内首次进入市场。

Callagher的James Burke 说，有14个可能的买家要求购买该物业的合同，并且有4个预登记方。

因此，他确信原始条件的木材房屋将在拍卖会上出售并达到其150万美元的储备金。

伯克说：“拍卖没有提供150万美元，但拍卖后我们已获得150万美元。” “该物业在拍卖会上的价格为141万美元。”

这座房子占地387平方米，对郊区很宽敞。但是这里有捕获物：该街区的一半位于受洪水影响的地区，无法建造，没有停车场，现有的受遗产保护的房屋地基状况不佳。

伯克表示，莱希哈特(Leichhardt)对单位的需求很大，有更多成熟的买家购买这些资产以纳入退休金基金。

他预计，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)上周的举动将取消个人贷款人的贷款增长上限10%，以刺激较小的投资者购买。2014年，银行业监管机构对银行实施了10%的“速度限制”，以减缓东海岸首府城市飙升的房地产价格。

McElhone先生还指出不同地区的业绩不平衡，并指出他在4月份在Chatswood拍卖并出售了相当基本的1970年代风格的单元，价格比其底价高出20万澳元。

他说，在过去的10年中，车士活房屋的中位数价格上涨了150%，而威洛比和罗斯维尔的房屋价格上涨了95%至100%：这显然是由强劲的中国本地市场和整个亚洲买家市场驱动的。”

周六，据报道公寓销售最高的是位于伯奇格罗夫码头道10/45号的单元。该物业通过BresicWhitney Balmain拍得 263万美元。

未能找到买家的高价房屋包括位于克罗纳拉(Cronulla)Taloombi Street 51的一处海滨桩。Location Real Estate以650万美元的价格将这套五居室的现代住宅(带有室内水疗中心和游泳池)转手出售。

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