堪培拉的房价在房屋持续上涨的同时挣扎

Domain的最新数据显示，堪培拉地区的命运有所不同，特别是在单元市场，过去12个月中Belconnen，内北，内南和Woden的单元中位数价格下降。

内南地区的单价跌幅最大，为495,000美元，相当于每年下降5%。尽管如此，它仍然是堪培拉购买单位最昂贵的地方。

Luton Properties Dickson的经纪人Christine Shaw说，她亲眼目睹了这些地区单价的下跌。她举了一个例子，2013年12月，沃登(Woden)的一居室单元以389,900美元的价格买下了该计划，然后于2017年10月以34万美元的价格转售。

肖女士说，一居室公寓的供应量有所增加。

她说：“在一居室公寓市场上，对于厂商来说，竞争非常激烈。”

“我们希望有更多的三居室联排别墅或公寓出售。”

上周，Geocon董事总经理Nick Georgalis抨击有关单位市场供过于求的建议。

“供应过剩的神话根本无法通过销售数据得到证实。他说，这是反对高层人士和固守“丛林之都”田园诗的人们提出的误导或故意调皮的论点。”

在此之前，上周发布的《2018年3月季度Domain房屋价格报告》显示，堪培拉的整体中位数价格每年下降3.5%，至四年低点411,004美元。

尽管该国首都的单位价格总体下降，但在过去12个月中，Gungahlin，Queanbeyan，Tuggeranong和Weston Creek的价格均出现下降。

昆比恩以7.8%的年增长率位居榜首，单元中位价为259,500澳元。

领域首席数据科学家Nicola Powell博士说，尽管较低的基准线和新南威尔士州免征印花税的措施有助于将首次购房者吸引到该地区，但昆比恩的增长令人印象深刻。

她说：“这是ACT地区价格最低的地区，当您考察跨境购房的价值时，我认为您可以理解为什么有些首次购房者选择搬迁。”

Gungahlin，Weston Creek和Tuggeranong的单价中位数分别增长了3%，5.5%和6.5%。

鲍威尔博士说：“冈嘎林轻轨项目的人口增长和影响使它吸引了投资者，因为他们倾向于跟随基础设施支出的方向。”

“在图格拉农(Tuggeranong)，库存水平下降了，这可能会对其造成影响。”

在房地产市场上，大多数地区都在增长，尽管增长速度已经全面放缓。

Gungahlin每年的房价涨幅最大，上涨了10.8%，中位价为670,000美元，其次是Belconnen，过去一年中位价上涨了10%，为590,000美元。

在冈嘎林的增长推动下，堪培拉的人口正在向北倾斜和向北迁移。购买新建筑的偏好也反映了这一点。当年轻的家庭和那些希望成立家庭的夫妇将目光投向该地区时，”鲍威尔博士说。

“在相当长的一段时间内，Belconnen一直是所有地区中最强劲的房地产市场之一。清仓率一直很高，对房屋的潜在需求也很强劲，这反映在其两位数的价格增长中。”

韦斯顿克里克(Weston Creek)是唯一一个房价中位数年负增长-0.2%的地区。

鲍威尔博士说，数据表明，堪培拉地区处于房地产周期的不同阶段，因此，人们必须及时了解所在地区的事件，这一点很重要。

“不仅在澳大利亚，而且当您深入到首都城市时，都会经历多个房地产周期。它表明，您不仅需要了解城市中发生的事情，还需要了解您所在地区和街道上的情况。”她说。

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