墨尔本顶层公寓买家越来越多地将目标对准拥有航空权的物

被吹捧为一个尚未开发的市场，以利用墨尔本的快速人口增长，空中购房正成为公寓买家和开发商的追捧功能。

最近在市场上有一个西墨尔本仓库改建的带有空运权的公寓，销售代理人杰森·利恩(Jason Lien)将该物业的空中所有权作为主要卖点。

“很多时候，[拥有版权的财产]都受到限制。业主立案法团很多时候都拥有上面的空间，”他说。“在我们发现它们不受限制的地方，我们想出售它，因为我们不经常得到它。”

西墨尔本的公寓将进行拍卖，指导价为$ 570,000- $ 600,000。连恩表示，如果没有所有权的话，价格会更低。

连恩先生已经注意到有更多的买家在寻求权利，但表示尚未完全流行。“大多数买家不明白这一点。这不是一件普通的事情，”他说。

卖空气似乎有些牵强，但物权法专家认为这是墨尔本爆胎的一种潜在方法。

Tisher Liner FC Law的律师纳夫西卡·帕尔巴斯(Nafsika Palbas)表示，刊登带有航空权或仅拥有权利的房地产广告的清单可能会变得更加普遍。

她说：“我认为这是物权法的一个新兴领域，而且我确实相信随着人口的增长，这将是更多地适用于财产法的领域。”

连先生表示同意。随着这些事态的继续发展，它将变得越来越重要。它无处可去，因为有很多事态发展。”

航空权的用途从扩展现有财产和在屋顶上建造新住宅，到允许开发商建造悬臂或阻止建造现有景观，不一而足。

帕尔巴斯女士说，出售航空权的过程类似于细分一块土地，因为可以根据高度，长度和宽度来划分很多土地。

他说：“这与购买其他物业非常相似。她说：“同样的物权法问题或注意事项也会出现，因此，如果您要购买，进行尽职调查很重要。” “第一步将是确定计划者的细分。”

进行空运权出售的最简单方法是，如果物业只有一个所有者(例如，独立式房屋)，或者细分了公寓楼的规划师没有对顶层公寓楼设置上限。在这种情况下，财产所有者可以凭自己的意愿开始出售过程。

如果公寓的屋顶由法人团体作为共有财产拥有，则需要与法人协商。不是没有，但是要困难得多。

今年早些时候，Stonnington委员会拒绝了开发商SMA Projects 的竞标，要求在Sandringham铁路线上建造一座20层高的建筑。

VicTrack在2015年将Windsor站上方的权利出售给SMA Projects，当时，女发言人Jo Mayall表示，根据目前的计划，建造此类项目的成本可能过高。

她说：“铁路走廊的建设成本很高，因此开发商需要规模，通常还需要高度，以支付在繁忙的运营铁路线上建设所需的投资。”

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