首府城市房价以15年来最快速度下降

官方数据显示，首都城市的房价降幅比过去十五年来任何时候都要快。

截止到去年十二月季度，八个省会城市的房价平均下跌了5.1%。

这是自ABS从2004年开始保持纪录以来的任何时候以来的最大跌幅，包括在全球金融危机期间，2009年3月季度价格每年下跌4.6%。

过去一年中，悉尼的房价下跌了7.8%，低于2008年12月季度的5.3%的跌幅。

墨尔本下跌6.4%，在2011年12月季度下跌5.4%。

ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示，即使全国各地都处于低迷状态，两个最大的城市仍在引领价格下跌。

霍克曼说：“虽然大多数省会城市的房地产价格都在下跌，但信贷供应的紧缩以及投资者和自住业主的需求减少对悉尼和墨尔本的大型房地产市场产生了更为明显的影响。”

他说，在经历了连续五年的繁荣之后，房价下跌了，在截至2017年12月的五年中，悉尼的房价上涨了68%，墨尔本上涨了54%。

在银行监管机构和皇家金融服务委员会的压力下，银行在住房贷款方面变得更加谨慎，并更加仔细地审查了借款人的支出并缩减了提供的贷款规模。

布里斯班的房价也下跌了，过去一年下降了0.3%，达尔文的下降了3.5%。受资源影响的珀斯市场继续下滑，下降了2.5%。

在2018年期间，只有三个首都公布了价格上涨。

相对可负担得起的霍巴特跳升了9.6%，尽管自去年年中以来，该市的增长速度已经放缓，当时年均增长15.5%。

阿德莱德房价上涨1.5%，堪培拉上涨1.8%。

澳洲统计局称，过去一年，澳大利亚房屋总价值下降了2684亿澳元，至6.7万亿澳元。

在全国范围内，平均住宅价格降至651,100澳元，而新州的均价降至831,800澳元，维多利亚州的均价降至690,900澳元。

一连串的经济学家预计，在银行贷款受到压制和联邦大选迫在眉睫的不确定性影响下，价格将继续下跌，如果工党反对派获胜，这可能会导致负资产的税收优惠政策发生变化。

最近的Domain房价报告显示，去年12月季度悉尼房价下跌 9.9%，中位价为1,026,619澳元，墨尔本房价下跌 8.4%，中位价为833,321澳元。

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