堪培拉房屋中位价飙升至历史新高

堪培拉住房市场继续为当地房主提供强劲的结果，最新数据显示，Domain 星期四发布的《市场状况报告》 显示了全国领先的房价增长 。

Domain报道，堪培拉的房屋中位价在12月份季度飙升了5%，达到了创纪录的753,516元。堪培拉的增长率是所有首都中最高的，霍巴特除外，霍巴特的中位数在本季度增长了10%。

堪培拉的房价现在在过去一年中增长了8.4%，仅次于墨尔本的11.3%和霍巴特的17.4%。

尽管堪培拉和霍巴特在9月份季度录得强劲的房价增长，但其他省会城市报告了疲弱的业绩。

悉尼的房价中位数在上个季度仅增长了0.5%，至$ 1,179,519。

布里斯班和达尔文的季度负增长分别为-0.6%和-2.6%。

域集团首席数据科学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士说，堪培拉的业绩得益于强大的州际迁移。

她说：“我认为，堪培拉市场存在一种感知价值的元素，我们看到许多州际移民在低利率的支持下来到ACT。”

“当您将堪培拉与附近的首府城市(例如悉尼)进行比较时，这个价格点实际上是很有价值的。”

鲍威尔补充说，堪培拉市场的库存水平存在一个有趣的趋势，这也影响了堪培拉的中位数价格增长。

她说：“自2016年3月以来，堪培拉目前的市场总存量一直在稳步下降。去年结束时略有增加，但仅增加了0.6%，这是微不足道的。”

澳大利亚房地产委员会ACT执行董事阿迪娜·西尔森(Adina Cirson)说，堪培拉的房价中位数表明对特定类型住房的需求。

“有很多大型家庭住宅，在市场的一端有四间或更多间卧室，而在另一端则有很多公寓。我从该行业听到的消息是，对两居室和三居室家庭住宅的需求很大。”

“只要市场有更高的需求，就会有更高的价格。”

Cirson表示，堪培拉的住房市场存在“缺失的中间环节”。

她说：“缺少的中间人包括刚刚超过公共住房门槛，但不能负担得起高端市场的人。”

“我们知道，堪培拉人非常渴望看到市场上更多的住房选择，从而使他们能够以不同的价格购买。”

堪培拉的住房市场激增，单元房市场仅小幅增长0.1%，至426,124澳元。

“堪培拉的高发展水平在2016年达到顶峰，这影响了价格。因此，在过去两年中，我们在堪培拉的单位市场上看到的是价格波动，”鲍威尔补充说。

“当您回到发展阶段繁荣时期的情况时，我们看到的是每年两位数的增长，但现在它已经开始放缓。”

鲍威尔说，对于首次置业者而言，单位可以提供负担得起的选择。

她说：“由于堪培拉独立屋中负担得起的郊区的数量非常少，首次购房者现在实际上已经超出了房屋市场的价格，”她说。

“与房屋相比，单位市场的入门价位低廉，而且我们看到越来越多的首次置业者选择居住在公寓中。

“首次购房者的需求增加正在帮助平衡单位市场。”

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