澳大利亚专家推动经济适用房战略

新南威尔士州的国内生产总值是苏格兰的两倍，但在负担得起的住房方面，它并没有做到英国在五年内实现的目标。

现在，新南威尔士州住房行业的主要利益相关者正在推动澳大利亚采用苏格兰模式。

新南威尔士州社区住房工业协会首席执行官温迪·海瑟斯特在负担得起的住房会议上发表讲话，向新南威尔士州政府抛出了挑战，并说如果“苏格兰可以做到，澳大利亚也可以做到。”

Hayhurst女士说，缺乏资金不是问题，最新预算显示州政府资金充裕。

“苏格兰不是像澳大利亚或新南威尔士州这样的富裕国家。距离它不远，”她说。“不过，您会羡慕他们的到位。”

相反，海瑟斯特女士指出政府双方都缺乏承诺和远见。

2011年，苏格兰几乎一夜之间就制定了两党制的国家住房政策，并承诺投入超过10亿美元，以实现创建30,000套经济适用房的目标。

其中三分之二专用于社会住房，三分之一用于经济适用房。

在第一个五年议会任期结束时，这个目标已被超越，新的目标是在2016年为下一个五年设定50,000多套可负担房屋。

它的成功归结于其整体方法，该方法不仅将住房视为社会优先事项，而且将其视为经济优先事项，其职权范围扩大到无家可归者和穷人，并确保有高质量的中端市场房屋用于租金和帮助理想的首次置业者。

Hayhurst女士说：“这也是一种非常联合的方法。” “它不仅涉及租金，还涉及房屋所有权。

“但是，他们投入资金并交付的东西比什么都重要。他们实现了第一个目标，我相信他们会实现第二个目标。”

Hayhurst女士说，为使新南威尔士州复制像苏格兰这样的战略，政府需要召集政治意愿，采取两党合作的方式优先解决该问题，制定全系统计划，并为非营利组织提供住房提供资金。

格拉斯哥大学英国住房证据合作中心主任肯·吉布教授说，实现这一目标有四个主要机制。提供者的资本补助，理事会的资本补助，股权共享和负担得起的租金计划。

他说，该战略非常成功，爱尔兰和威尔士正在引入类似的计划。

吉布教授说：“模仿是最真诚的奉承。”

来自新南威尔士州城市期货研究中心教授的小组成员和住房专家哈尔·鲍森(Hal Pawson)承认，新南威尔士州政府已承诺在10年内建造27,000套新的社会和经济适用住房，但表示仅增加10,000套房屋，其余将替代现有房屋。

他说，这相当于每年有1000套新房屋，将远远低于保持人口增长所需的水平，更不用说应付未来的短缺了。

根据鲍森教授的说法，与苏格兰的努力相比，这也相形见pale。苏格兰的社会住房和可负担房屋的数量增加了十倍，满足了约500万人的类似人口规模。

他承认，由于不同的治理体系，这个问题在新南威尔士州更具挑战性。

他说：“您无法从州一级对住房进行全系统的处理，因为您无法控制许多手段，例如全面的税制改革和移民水平。”

格拉顿研究所研究员布伦丹·科茨(Brendan Coates)表示，各国政府不可避免地必须决定他们在住房上花了多少钱。

“实际上，没有任何合理的公共资金能够使低收入者免受住房成本上涨的影响。但是，使住房总体上更便宜将减少弥合发展成本与低收入者可以负担的费用之间的差距所需的公共补贴。

“实际上，国家住房战略将必须利用我们一次性使用的所有政策杠杆，以使每个人都能负担得起住房。

“澳大利亚的住房负担能力已达到危机水平–如果要从这里取得进展，我们将不得不把厨房的水槽付诸东流。”

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