莫斯曼的超高端住房市场有望迎来有史以来表现最强劲的一

莫斯曼的超高端住房市场有望迎来有史以来表现最强劲的一年，2018年前六个月的高端销售量几乎是去年市场顶峰的数量。

牛市之际，本地买家主导了高端交易，这标志着几年前大量外国买家的明显转变。

在今年的前六个月中，Mosman的13笔交易额超过1000万美元(被广泛认为是超高端市场)，房地产总额超过1.69亿美元。

在过去的12个月中，该价格范围内共有15笔交易，价值超过1.78亿美元。

莫斯曼(Mosman)高端交易的前一个高峰是在2007年全球金融危机爆发之前，当时有12笔交易的总价值超过1000万美元，总计1.49亿美元。

该机构的销售代理商金斯利·耶茨(Kingsley Yates)说：“ 2007年是莫斯曼房地产市场的巅峰之作，但过去六个月来我们所看到的真是太了不起了，这是由当地人和外籍买家推动的。”

雷·怀特·莫斯曼(Ray White Mosman)的杰夫·史密斯(Geoff Smith)表示，本地买家对今年的高端销售负有绝对责任，这是一个可喜的发展。

史密斯表示：“这是一件好事，因为这表明市场不依赖政府对外国买家制定的规则，也不依赖中国政府通过遏制自身资本外流所采取的行动。” 。

今年的高端销售中，只有一项是向当地人确认的，唯一的神秘买家在二月份以较低的2,300万美元高价买下了前福克斯泰勒首席执行官理查德·弗洛登斯坦(Richard Freudenstein)和他的妻子简(Jane)的巴尔莫勒尔山(Balmoral)豪宅。

自2014年以来，这是一个转折，当时麦格拉思(McGrath)的迈克尔·库姆斯(Michael Coombs)说，该郊区约30%的最高销售额来自中国买家。

Coombs先生说：“直到两年前，中国买家对本地奖杯市场产生了巨大影响，但对中国资本的限制导致外国需求回落，而本地人已在很大程度上弥补了这一缺口。” 。

作为帮助首次置业者的负担能力措施的一部分，外国购房者在去年的州政府预算中被征收了额外的4%印花税附加费，以及从今年起上升至2%的0.75%的土地税附加费。

在2016年初中国对资本外流进行镇压后，国有银行被迫延迟或阻止大笔资金流向海外，这些额外费用被征收。

莫斯曼(Mosman)还在4月份记录了其首笔两位数的公寓销售，当时商人约翰·金霍恩(John Kinghorn)以1022万美元的价格购买了这套精品Watermarque大楼中的公寓。

然后，金霍恩家族以1250万美元的价格出售了他们在Beauty Point的海滨房屋。

今年最大的两项销售额来自艾伦·格雷资本投资管理公司的Arjen Lugtenburg和他的营销顾问妻子Adriane，后者以1800万美元的价格买下了RetireInvest创始人John Blewitt的Beauty Point住宅和其妻子Rana。

此次收购促使卢滕堡夫妇以1100万美元的价格将其在Chinamans Beach附近的海滨房屋出售给基金经理James Simpson和他的妻子Jane Baumann。

另一个高额成绩是 汽车经销商约翰·纽厄尔(John Newell)和他的妻子玛利亚(Mary)于2月以1300万美元的价格收购了克利夫顿花园(Clifton Gardens)的大卫和维克·艾伯特(David and Vicki Albert)的房子，后者是著名的音乐出版和唱片业务家族。

不到两周前，行销业老板，Stenmark Organization创始人Damien Stenmark和他的妻子(前模特Susie)所拥有的那栋房子通过Raine&Horne Mosman的Brendan Warner卖出了1000万至1100万美元。

东部郊区在今年莫斯曼大获成功的阴影之下。在过去六个月中，大多数海滨郊区仅录得一到两个两位数的交易。

贝尔维尤·希尔(Bellevue Hill)表现出色，今年共实现9项超威望销售，总销售额达1.427亿美元。

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