为什么开发商Mirvac三年不购买新住宅股票

曾几何时，悉尼的住房项目在周末售罄。如今，这更像是缓慢的燃烧。

在澳大利亚最炙手可热的房地产市场之一中，价格上涨的放缓和需求的疲软已经造成了损失，而且据一位开发商Mirvac称，这是一个可喜的变化。

Mirvac住宅部负责人Stuart Penklis说：“我们当然已经从那个周末的售罄模式转向了一个更加正常的市场，开发商需要在这个市场上进行几个月的销售。”

“根据您所在的位置以及项目的规模，在开始项目之前，您要出售数月的时间，这就是我们搬到现在的位置。

“从Mirvac的角度来看，我们认为[市场的适度]是健康的事情，因为价格增长保持其原样的步伐是不可持续的。”

Penklis先生说Mirvac项目没有降价，但利息和预售价格有所下降。

在2016年房地产繁荣的鼎盛时期，Mirvac取得了29亿美元的住宅销售额。2018年，它的收入达到了22亿美元。

Penklis先生指出了一个最近的例子，在悉尼西南部的Gledswood Hills释放土地时，有70%的股票预售。

Mirvac在中国大陆的预售比例从2016年的21%降至2018年上半年的15%。Penklis先生说，国内外投资者对计划外产品的兴趣总体上有所缓和。

但是，未来的前景可能会受到影响。Penklis先生表示，自从上次在2011-12至2015-16年度存入超过18,000个住房以来，Mirvac并没有在悉尼购买过多的住宅地，并将推迟到2020年。发生。

那时Mirvac预计需求将再次上升。

“目前，我们正在建设中的2020年将有很多结算，然后随着2021年的搬迁，我们将开始通过新收购来补充投资组合，以利用我们的想法将会造成供应短缺。”他解释说。

这与建筑市场分析师国际清算银行牛津经济研究院的预测一致，该机构预测，在需求增加之前的未来两年内，住宅建筑将下降23%。

建筑游说团体住房工业协会的高级经济学家吉尔丹·默里(Geordan Murray)表示，APRA紧缩贷款以及金融服务皇家委员会的影响意味着家庭可以借更少的钱，减少他们的购买力，从而减少需求和房价。

但是，默里先生说，开发商和建筑商在制冷市场上也处于劣势，因为他们的价格变动空间较小，而成熟房屋的价格可能会更便宜。

默里说：“就建筑商调整价格的能力而言，他们的投入物已经确定了价格……变化不多，因此确实加大了难度。”

他说，得益于开发商在过去几年中增加了库存，这将保持强劲的建筑管道，这将维持高水平的建筑活动，最新的建筑数据表明，这达到了创纪录的299亿美元。

第一太平戴维斯住宅部负责人吉德·罗克克里夫(Ged Rockcliff)表示，过去两年来，计划外的公寓市场一直在降温。

罗克克里夫说：“要开展项目一直非常非常困难，这些预售的时间和成本可能增加了两倍。”

但他认为，由于“人口增长的潜在需求……这是恒定的”，到2020年需求将再次上升。

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