房地产市场低迷即将结束悉尼房价下跌缓慢

新数据显示，悉尼自1980年代以来最大的房价调整似乎已接近尾声，6月季度该地区一半以上的房价上涨。

Domain 周四发布的《六月房屋价格报告》显示，总体而言，纽约市的房屋和公寓价格跌幅已放缓至0.4%，是自2017年12月价格开始下滑以来的最小季度跌幅。悉尼的中位数价格可能会保持在100万澳元以上。

全市房价中位数已降至1,032,338美元，回到了2016年初的水平，而 单元房中位数已降至688,652美元，回到了2015年中期的水平。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说：“最近悉尼的房价可能触底反弹。” “这是自1980年代以来最大的房地产价格下跌……至少看起来已经接近尾声了。”

威尔特郡先生表示，虽然这是短暂的修正，但名义上意义重大。

威尔特郡先生说，房价比2017年中期的峰值下跌了14%，但悉尼的房价中位数可能仍将超过100万澳元。

他说，最新报告捕捉到了房地产市场在一段时间内的剧烈变化，包括联邦选举结果，这保证了负资产负债率和资本利得税仍然存在，两次降息和放贷规则变更。

结果，由于买主返回市场，需求激增，但代理商称供应并没有随之增加，从而推高了价格。

安永首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示，尽管经济低迷，但市场不会反弹。

她说：“虽然APRA降低了可服务性底线，但引入了全面的信用报告……我们仍然会看到一些信用约束。”

威尔特郡先生表示，复苏趋势偏向价格较高的地区：北岸房屋价格下跌最强劲，在第二季度达到4.55%，至230万澳元。其次是内西区，上涨3.48%，至1,448,750澳元。

雷·怀特北部海岸上空的销售代理人安娜·卡维尔(Anna Cavill)表示，选举后的周末，房屋开张数字返回了2017年的数字。

她说，当价格下跌时，它吸引了更多的买家，这些买家此前被拒之门外。

卡维尔女士说：“当下北岸和内西区有更多支出时，总会产生连锁反应。”

克劳迪娅·克拉默(Claudia Clamer)将在几周内出售她的诺曼赫斯特房屋，但由于那里只是少数在售房屋之一，因此她感到充满希望。

克莱默女士说：“ [它]与Wahroonga共享相同的邮政编码，但比Wahroonga更便宜。” “这预示着非常好，它已经开放了仅仅两个星期，已经有90多个小组参加了会议。它真的有很好的兴趣。”

在截至6月份的季度中，北岸上部地区的中位数价格上涨1.59%，至160万美元。

Masters女士说，在本季度中，墨尔本的房价中位数上涨了0.3%，这是由于与悉尼相比，该市人口增长强劲且供应减少。

她说，随着更多的卖家进入市场，而需求保持不变，悉尼的价格将在春季稳定下来，找到一个“新的平衡点”。

Raine&Horne Newtown董事Duncan Gordon说，确实存在供应短缺。

戈登表示：“所有这些买家都试图立即购买，但没有什么可购买的。” “卖方的反应不会像买方那样快，这会有所滞后–卖方希望获得更大的信心。”

他说，由于需求被抑制，过去几个月来，房屋的销售价格比底价高出20万至50万美元。

“在2017年的市场高峰期，我们不会想到会做到这一点。它绝对无视一切。

“需求强劲，供应不足。这就是导致市场上这种不稳定活动的原因。在达到[供应]水平之前，这些结果将继续发生。”

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