新数据显示珀斯房价继续下跌

珀斯房价在9月份季度持续下跌，新数据显示，自更广泛的房地产市场出现正增长以来，已经过去三年多了。

Domain 周四发布的最新房价报告显示，珀斯房价在本季度下降了2.4%，同比下降了2.2%，至544,609澳元。

单价本季度下降了7.1%，同比下降了4.5%，降至347,089美元。

不过，Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，数据表明，珀斯的住房市场仍显示出状况改善的早期迹象，尽管集中在房屋和单元房的高端。

鲍威尔博士说：“由于买家适应了银行的保守且有些限制性的贷款行为，珀斯仍可能需要一段时间才能恢复。”

“如果我们没有这样保守的贷款环境，那么恢复将会更快。”

域高级研究分析师Nicola Powell博士

鲍威尔博士说，虽然单价大幅下降了7%，但下降的可能性最大，因为该季度涵盖了冬季，而冬季通常是市场活动较少的月份。

她说：“我们的大多数首府城市均录得季度下跌，有两个逆势而上，霍巴特房屋的增加和阿德莱德单位的增加。”

鲍威尔博士说，更严格的贷款条件正在对珀斯市场产生影响，并延迟了珀斯的复苏。

她说：“我们现在发现的是，随着买家受到更大程度的审查，他们越来越难获得融资。” “此外，那些能够获得融资的人可能会发现他们的借贷能力已经降低，因此他们将以更少的美元进入市场。”

西澳州LJ Hooker董事总经理安德鲁·弗里贝(Andrew Friebe)表示，收紧贷款政策的影响才刚刚开始显现。

他说：“现在，买家正在处理的可维护性和额外的审查不仅减慢了销售过程，而且由于法规的原因，以前本可以以更高的价格购买的买家现在发现以相同的价格购买非常困难，”说过。

“这可能会影响房地产价格，因为需求可能会减弱。

“或者，由于价格调整，那些已经被限制在房地产市场之外的人现在可能有机会进入市场。”

Bankwest首席经济学家Alan Langfordok表示，在西澳州人口增长没有意外和提速的情况下，他预计购房者和租房者的市场将至少再维持几个月。

他说：“尽管这反过来限制了上行价格的潜力，但与悉尼和墨尔本市场的价格直到最近才急剧上涨相比，珀斯的价格看起来并没有明显脱离收入，”他说。

“珀斯房地产的相对可承受性，尤其是与悉尼和墨尔本相比，意味着首次购房者仍占健康的30%以上的市场。”

鲍威尔博士表示，展望未来，珀斯市场的活动可能会比低迷时期多。

“我认为珀斯肯定会试图找到中立立场……珀斯的最佳前景将是增长趋于平缓，这肯定好于负增长。我认为，如果我们没有这样保守的贷款环境，复苏将会更快。”她说。

弗里贝先生说，他相信复苏的迹象将继续，但“在我们走之前就爬行”。

“看到了所有正确的指标，这些指标逐渐为市场带来了信心。需求对于房地产市场的整体增长至关重要，人口增长对此至关重要。

“(3月份)最新的ABS季度人口增长显示，西澳州的州际入境人数同比增长了7%。

“随着资源部门处于就业模式并且租金空置率趋紧，我们预计州际人口外流已经结束。”

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