阿玛代尔房屋的底价超过100万美元

在今年墨尔本最大的拍卖周末中，一间Armadale联排别墅的成交价比底价高出100万澳元。

位于Armadale Huntingtower Road 23号的三卧室，两浴室联排别墅，以435万美元的价格售出，比卖方的期望高出145万美元。

这是两个周末以来第二个卖出远高于预期价格的房产。上周末在墨尔本港举行的拍卖会上，海边公寓的成交价比底价高出154万澳元。

一对精简的夫妇买下了Armadale的房产，与另外三个也在寻找更小的房屋的竞标者竞争。所有人都渴望赢得钥匙，因为那是一个较小的地面居所。

约翰·邦吉诺(John Bongiorno)，马歇尔·怀特·斯通宁顿(Marshall White Stonnington)的董事兼拍卖师表示，这是他很长时间以来见过的最佳拍卖结果之一。

他说：“这可能是我多年来看到的最看涨的拍卖。”

在整个墨尔本，周末举行了919次拍卖，在673个报告结果之后，初步清算率达到了78.5%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，周末的结果表明，过去几个月墨尔本的房价温和增长。

尽管有更多待售物业，但与往年相比，总数仍然很低。代理商称，但市场仍然看到房产的售价远高于保留价，拍卖中有很多出价。

在周六的一次拍卖中 ，布莱克本(Blackburn)的Amery Avenue 29号 以$ 2,162,000的价格售出，经过145个猛烈的竞标，比底价高出约$ 297,000。

雷·怀特·福里斯特希尔( Ray White Forest Hill)的亚伦·麦克唐纳(Aaron McDonald)说，四个活跃的竞标者在拍卖中将其争夺了近一个小时。他说，这是一次“百万分之一”的拍卖，与当地家庭中标。

麦当劳说：“一开始就有很强的竞争，起价为160万美元。”

“我从事这项业务已有18年了，由于市场上缺乏库存，所以从未见过买家之间的竞争。”

同样，墨尔本东北部麦克劳德Moorwatha Street 24号的一栋三居室，世纪中叶的房屋在拍卖会上以$ 1,005,000的价格售出。最终价格比底价高出$ 145,000。

七个竞标者与之抗衡，买家来自墨尔本的一个年轻家庭。销售代理Brett Schembri， 雷·怀特·麦克劳德(Ray White Macleod)的表示，竞争是由于该地区市场上的房屋很少。

Schembri说：“特别是在麦克劳德(Macleod)，库存受到限制，这意味着当这样的房产进入市场时，竞争非常激烈。”

距离城市较近的地方，在基尤(Kew)约翰街21号，经过艰苦的拍卖， 拍出了墨尔本最高的周末价格之一。

据观察家称，这套五居室物业的成交价比底价高出$ 775,000，通过Marshall White Boroondara达$ 6,885,000。

同时，位于诺斯科特(Northcote)克拉克街266号的四居室住宅，也远高于260万美元的底价，当时以330万美元的价格被拍卖。

与Nelson Alexander Northcote Tom Alexiadis的销售代理商 说，该物业由一对夫妇进行翻新，设计师拥有。

他说，一个本地家庭的买主击败了另一个出价较低的本地家庭。供应商现在正在寻找他们的下一个项目。

在里士满，一个11个月前购买的四层联排别墅的卖方正在庆祝他们的巨额拍卖意外之财。

Biggin&Scott Richmond的董事兼拍卖商罗素·剑桥(Russell Cambridge)表示，位于洛德街1/10号的该物业以 173万美元的价格售出。卖方于去年10月以145万美元购买了它。

里士满勋爵街1/10号

里士满勋爵街1/10号内。照片：Biggin和Scott Richmond

剑桥大学说，虽然前几个月对代理商来说真是可怕，但春季的情况似乎开始好转了。

他说：“感觉真的已经转弯了。”

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