新的模型显示，随着市场触及转折点，悉尼的房地产价格下跌可能在明年停止。

根据周三发布的《Domain Property Price Forecasts》(Domain Property Price Forecasts)报告，到明年年中，房价预计将达到12%的峰谷回落。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示：“我们预计价格将在2019年继续下跌，然后在年中左右转变，并在2019年底之前看到适度的增长。”

自2017年中期市场触顶以来，房价已经下跌了约10%，威尔特郡先生预计悉尼的房价中位数将触底反弹至略高于100万澳元，将房价推回2016年中期的水平。预计明年价格将保持不变，然后在2020年上涨4%。

单位受到的影响较小，预计在从高峰到低点下降6%之后，明年会有所好转。尽管预测今年的公寓价格将总共下跌3%，威尔特郡先生仍预计未来两年会上涨-预测上涨3-5%。

虽然创纪录的新公寓供应对价格构成了威胁，但威尔特郡先生预计，悉尼强劲的人口增长将防止整个城市范围内的大规模下跌。但他指出，在一些拥有大量新建筑的地区，价格可能仍然疲软。

其他人则不那么乐观，预言价格下跌幅度更大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，由于放宽贷款限制，中国买家需求回落，负杠杆变化的不确定性，转向本金和利息贷款，以及在投资者撤退之际公寓供应的大量增加。

奥利弗说：“最后一个因素是，当价格下跌时，它会在某种程度上自给自足。” “我们有一种泡沫的心态正在接管。在回落的路上，心有灵犀。

“由于所有相互矛盾的力量，很难做到正确。”

澳新银行澳大利亚经济学部负责人戴维·普兰克(David Plank)预计，市场将在2019年末至2020年初触底反弹，澳新银行上周将其预测从峰谷跌落的12%降至15%至20%。

普兰克说：“到10月为止的价格与我们最初的想法相符，但是10月和11月的数据实际上没有迹象表明价格下跌的放缓。”

“数据，拍卖清算率，信用气氛使我们很难看到价格下跌的急剧放缓，因为很明显，我们已经经历了季节性调整后的(峰谷)下跌9%，我们将会达到12%。”

不过，普兰克表示，由于是监管主导的低迷，因此很难预测此周期，并指出，尽管澳联储降息是结束先前低迷的关键，但此周期有所不同。

普朗克补充说，放宽放贷限制和提高承受能力(允许更多人进入市场)将是扭转这一局面的关键。他说：“负担能力指标将是周期结束的关键之一。”

威尔特郡先生承认，他的观点比其他人更为乐观，但他表示，关键问题-更严格的贷款限制-将在明年解决。

不过，他指出了多种因素，包括明年将由皇家银行委员会发布的调查结果，各银行进一步的非周期加息以及负资产负债率的潜在变化(有待明年联邦大选结果的影响)。可能会看到价格下跌的时间更长或更远。

新南威尔士州州长雷·怀特(Ray White)首席执行官杰森·安德鲁(Jason Andrew)预计短期内不会出现价格上涨，并指出由于市场降温以及联邦和州选举，明年上半年可能会比往年安静。

安德鲁先生说：“如果我们仍处于下降模式，我们将有兴趣看到明年9月的状态……否则我们将处于另一边，”他指出，他预计油价将在明年9月份保持平稳。接下来的一会儿。

安德鲁表示，随着价格下跌是在经历了一段“天文数字的上涨”之后，价格下跌12%将使价格回到2016年的水平，繁荣应该已经结束。

他指出，虽然市场的所有领域现在都受到更严格的放贷限制的影响，但事实证明，最具挑战性的是中间市场(介于2到400万美元之间的物业)。