随着悉尼价格下跌 区域呈上升趋势

悉尼可能正处于数十年来最严重的房地产低迷之中，但新数据显示周边市场正在保持自己的状态-有些地区甚至看到价格上涨。

最新的《Domain House Price Report》 显示，麦格理湖，纽卡斯尔和巴瑟斯特湖是去年房价上涨的数十个地区之一，其中 位数分别上涨了2.3%，3.3%和7.1%。

虽然大多数地区的价格增长速度放慢，而其他地区则有所下降，例如卧龙岗(Wollongong)地区，中位数下降了2.3%，但该地区的表现要好于悉尼，在截至12月的一年中，悉尼的中位数下降了9.9%。

Domain的高级研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)说：“我们认为，信贷变化对高价市场的影响更大，因为这全都在于解决债务与收入之比。”

“如果中位数更高，债务收入比也可能会更高，从而使买家更难获得融资。”

鲍威尔博士指出，尽管悉尼房价下跌，但仍处于高位，促使居民转向其他市场。

鲍威尔博士说：“他们的承受能力，加上贷款情况，海洋和树木的更换者的流动以及对投资者的依赖减少，使这些市场比悉尼更好地绝缘了。”

在新南威尔士州的地区中，房价涨幅最大的是里士满谷地的22.8%，其中包括埃文斯角和赌场之类的城镇，并且基数较低，其后是亚斯谷地14.7%，拜伦州的10.9%。

LJ Hooker Evans负责人Brian O'Farrell说：“市场的最低端增长迅速。” “与附近的其他城镇相比，我们正在做一些赶超工作，昆士兰的道路也越来越好。”

O'Farrell先生说，近年来，该地区开始出现价格上涨的买家，这些人的价格超出了布里斯班，而来自更受欢迎的巴利纳地区(价格上涨6.4%)和拜伦湾的投资者也大量涌入。

相比之下，跌幅最大的地区是大塔瑞(Greater Taree)和凯马(Kiama)，分别下降5.1%和3.3%。其他几个地区的价格下跌，包括霍克斯伯里和Shellharbour。

Propertyology董事总经理Simon Pressley表示：“出现下滑的地方，也得益于真正强劲的增长。”

“只有在过去的12个月内购买了房产，您才会受到影响……而且由于跌幅很大，没有人会受到伤害。”

普莱斯利先生同意，在价格更为可承受的市场中，买主通常不受贷款限制的影响，并补充说，区域就业和旅游业的增长以及当地经济的改善也有助于保持区​​域价格的浮动。

普莱斯利说：“(区域市场和悉尼之间总是存在联系，但这并不一定意味着它们会效仿”。)

但他警告纽卡斯尔，尤其是伍伦贡与悉尼的联系更为紧密。

他说：“我没有看到它们崩溃，但是这两个市场确实都有大量的供应管道。” 他补充说：“但是，只要APRA的这种情况持续下去，它将影响到每个市场，但更昂贵的市场首当其冲。”

鲍威尔博士还表示，纽卡斯尔和卧龙岗将更可能出现小幅下降，但距离悉尼的下降水平尚远。

纽卡斯尔采购代理公司负责人蒂隆·曼宁(Tiron Manning)表示，悉尼投资者的撤资是该市许多经济增长的幕后推手，已经使市场降温。

但他并不认为价格会跟随悉尼的上涨，因为纽卡斯尔的承受能力使其能够吸引更多的买家，同时基础设施项目的兴起也增加了其吸引力。

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