悉尼西部价格暴跌的投资者市场

悉尼一些最负担得起的郊区对租金价格的冲击最大，因为供应增加和工资增长缓慢给市场带来了下行压力。

根据最新的《 域名租赁报告》(Domain Rental Report)，悉尼的租金创下了十多年来的最大年度跌幅，受灾最严重的郊区价格下跌了近四分之一。

该市西部和西南地区的租金最实惠，在截至9月的一年中出现了一些最显着的下降。

Domain研究分析师Eliza Owen说：“在悉尼西部，有很多开发活动和投资者活动。” “那些是投资者市场，它们是巨大的租赁市场，在这个悬而未决的时期，我们仍然处于很多人购买投资物业的地步，不一定有租户来填补它们。”

房价和房价最便宜的10个郊区中的9个(均在该市的西部或西南部)均出现价格下跌，其中Willmot房屋中位价低至310澳元，Carramar房屋中位价低至290澳元。

这项改革将使所有租户感到更加安全，而又不会过度限制房东合理使用其财产。

悉尼西部四分之三的郊区租金价格下跌。照片：路易丝·肯纳利

圣玛丽区(St Marys)的房屋租金仅占一半以上，全市单位租金下降幅度最大，下降了14.3%，降至每周300元。

紧随其后的是西北和西部的凯利维尔(Kellyville)和吉拉温(Girraween)，分别下降了13.6%和13%。

Raine&Horne St Marys 物业管理负责人 汤姆•特纳(Tom Turner)说，附近彭里斯(Penrith)的供过于求减少了对圣玛丽(St Marys)的需求。

他说：“在彭里斯和圣玛丽斯，有公寓一次都不会出现几周了，”他说，许多物业平均每个开放式房屋只有一个人。他说：“不仅是郊区的房地产竞争，还有与郊区更好的房地产的竞争。”

价格低于悉尼独立房中位价520澳元和独立屋中位价525澳元的郊区比价格昂贵的市场更容易看到价格下跌。西悉尼郊区邦加里比(Bungarribee)，肯普斯溪(Kemps Creek)和伦敦德里(Londonderry)是房屋受影响最严重的地区，所有地区的每周租金中位数均录得两位数的百分比下降。

特纳先生说，事实证明，一些最便宜的房屋租金最难，因为天气凉爽使现有租户更容易升级或进入房地产市场。同时，较慢的工资增长和生活成本压力促使更少的人租用独栋别墅。

特纳补充说，与其他地区不同，更少的房东拥有现金流来升级他们的房屋以防止价格下跌。

他说：“ [您]正在与人们进行斗争，以对其进行投资……人们在这里买东西是因为它便宜。”

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)今年早些时候的数据显示，悉尼的西南，西南外和布莱克敦的抵押贷款拖欠率最高。

然而，在截至2018年11月的一年中，每个地区拖欠30天以上的住宅抵押贷款的比例为2%或更少。投标意愿评分最高的邮政区位，拖欠率为3.33%。

尽管整个澳大利亚的拖欠率在上升，但特纳表示，很少有房东由于抵押贷款压力而拒绝降低租金。

LJ Hooker Campbelltown的高级物业经理Lisa Wallace说，有一小部分人在努力偿还抵押贷款。她补充说，房客们也感到生活成本压力，越来越多地要求减少租金。

“我有一个地主[周一]谁是坚定的，她想 AR耳鼻喉科增加......她已经得到了一些房贷压力和需求恢复还款，”华莱士女士说。

华莱士女士和特纳先生表示，他们将看到更多的12个月租赁合同，但特纳先生指出，最近几个月来，房客将其拒之门外，他们宁愿选择6个月的租约，因为他们有“ glut选的选择”。

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