布里斯班775万澳元房屋销售预示着拍卖的新纪元

当39格里菲斯街，新农场在拍卖会上成交价为775万$的周末，它成为只有在布里斯班酒店历史上第二家被拍卖出售在该价位。

自2009年以来，当天的拍卖从未如此成功。记录中唯一在拍卖会上获得如此高价的其他房产是圣卢西亚桑德福德街的大型河滨地产，也以775万美元的价格拍卖。

作为新农场的最珍贵河滨持股之一，39格里菲斯街已经吸引了来自全国各地的利益。最终有100多人观看了8个注册竞标者的竞标，最终买家被认为是昆士兰富豪榜和房地产开发商Kevin Seymour。

这不仅在本地而且在全国范围内都是一个重大成果–在墨尔本，周末多达1000场拍卖并不罕见，有史以来最昂贵的房屋拍卖是Toorak 975万美元的房屋。

因此，尽管布里斯班的拍卖市场很小，并且昆士兰州法律禁止在拍卖前刊登价格指南广告-布里斯班通常每个周末最多只报告约100场拍卖-市场深度仍然存在。” Domain研究分析师Eliza Owen说。

她说： “传统上，布里斯班从来没有像悉尼，堪培拉或墨尔本那样以 拍卖为中心的市场。” “从历史上看，我们没有使用拍卖结果或清仓率来预测市场动向，因为拍卖销售量不存在。

“但是我认为这个结果可以使卖家希望他们会在拍卖中取得成功，并可能使更多的卖家对尝试拍卖方法感兴趣，因为它表明了人们的信心。”

约翰斯顿·迪克森(Johnston Dixon)首席执行官约翰·约翰斯顿(John Johnston)在10年前出售了Sandford Street 22号，并预测格里菲斯街39号(Griffith Street)的价格不会长期保持高位。

“在布里斯班河上或河外的任何销售都超过500万澳元，总是值得庆祝的。新农场的格里菲斯街(Griffith Street)像之前的圣露西亚(Sandford Street)圣卢西亚(San Lucia)一样，被列为布里斯班(Brisbane)的主要河道之一，是分享王冠的有力竞争者。”

“(这些物业)保留多久还有待观察，但是鉴于最近河上和岸外市场高端活动的过早复苏，对此我们要感谢外籍人士，墨西哥人逃离了收缩的悉尼和墨尔本市场。”

显然，有大量现金买家可以在布里斯班的拍卖上花费。2017年末，无花果树口袋的河边房屋与雷·怀特·新农场一起拍卖。

在拥有者的房屋通过之前，这栋占地七卧室，九浴室的豪宅的竞标价格高达800万美元，后来增至925万美元。第二年，它以750万美元的价格卖给了亿万富翁克莱夫·帕尔默(Clive Palmer)。

尽管这所房子没有卖出，但积极的竞标显示了在拍卖条件下布里斯班声誉卓著的买家的深度。

Ray White New Farm的负责人 马特·兰开夏郡(Matt Lancashire)周末与同事尼古拉斯·吉夫(Nicholas Given)一起卖出了格里菲斯街39号。而不是场外交易或私人协议交易。

兰开夏郡说：“我们在高端进行了大量销售，无论是否进行拍卖，我们所签订的许多合同都是无条件现金支付的，无须等待冷静期。”

“钱不是问题;布里斯班的钱比您想象的要多。我有一本10人的书，他们可能在未来六个月内购买超过1000万美元的房产。

“当您获得500万到1,000万美元的买家时，这个数字是原来的两倍。有能力支付布里斯班最昂贵的房产的无条件现金付款。”

他说，卖方之间普遍存在误解，即富裕的买方不喜欢在拍卖条件下竞标。

“那不是真的。星期六我们有八个人很乐意出价。实际上，我们从竞标者那里得到的反馈是“感谢天哪，它处于完全透明的开放环境中”。

他说，通常是卖方不愿参加拍卖。

“业主不愿将它扔在那里。其中一些是私人的。其他人对此过程没有信心。现在，我们将看到更多的事情正在发生。这个结果不是异常。”

雷·怀特新农场(Ray White New Farm)的负责人海斯利·库什(Haesley Cush)表示，格里菲斯街39号(Griffith Street)之类的结果为卖家提供了他们证明拍卖能够取得巨大成功所需的证据。

他说：“就一个里程碑而言，现在有自然的证据表明，在布里斯班拍卖高端房产将使买家出价。”

“我认为对于东部沿海地区的任何首都来说，看到声誉高涨的房产在锤子下出售都很棒。很高兴看到市场上有如此多的人质疑市场的价格。对布里斯班充满信心，而现在其他地方还没有这种信心。”

布里斯班的卖家长期以来一直忠于采用私人条约的方式-去年9月，Domain数据显示，在过去12个月中，只有5.5%的房屋通过拍卖出售。

但是兰开夏郡先生说，随着布里斯班最昂贵的房产上签订的无条件现金合同数量越来越多，拍卖可能会越来越受欢迎。

“(格里菲斯街39号)的真实价值受到了测试。我们的供应商非常热衷并倾听市场。我们有愿意无条件竞购现金的买家。拍卖将成为布里斯班的新方式。”他说。

“如果您准备迎接市场并创造尽可能多的炒作，那么您将有机会获得最佳价格并进行拍卖。”

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