Probuild开创了新的公寓建造方法 但消费者会从中受益吗

随着建筑公司将批量生产原则应用到他们的行业中，在几年内购买计划内的公寓将变得更具可定制性和个性化。

Probuild的维多利亚·卢克·斯坦博利斯(Victoria Luke Stambolis)董事总经理预见了一个未来，即买家可以更好地控制其待售单元的外观，而不必与开发商讨价还价来更改楼层平面图，以更好地满足他们的需求。

他说，以丰田的制造业为模型的公司新建筑系统是整个行业简化制造流程趋势中的第一个系统。

“我们只是冰山一角。我们才刚刚开始，”斯坦博利斯先生说。

他说：“根据购买者或出租人的需求，该产品将能够设计成更坚固的规格。” “不一定是设计它的建筑师或认为他们知道客户想要什么的开发人员。”

他说，通过在异地预建单元的各个部分，可以更容易地更改通用平面图。

他说，类似于Probuild建筑系统的建筑理念的另一个好处是，公寓结构更好，缺陷更少。他们的大多数最近建造的房屋平均每间公寓有一个缺陷，斯坦博利斯先生声称这比数十座较旧的建筑物有所下降。

他说：“我们已经证明了我们已将过去的2000套公寓移交给了四，五个不同的开发商，降低了购房者检查的平均缺陷率。” “这是一个住在公寓里的人，他会打开水龙头，运行空调……并发现它几乎没有故障。”

新系统消除了材料和劳力浪费。例如，分包商可以一次由两名工人将金属窗框一对一地运送到每个房间。斯坦博利斯先生说，通过在将其运到现场之前预先包装正确数量的框架，该公司实现了效率的显着提高，并降低了框架损坏的风险。

房地产专家皮特·沃金特警告说，但是，仅仅因为建筑商和开发商减少了在公寓上的花费，并不意味着购买者会减少购买。

他对新计划是否会以任何有意义的方式降低价格(至少在短期内)表示怀疑。

沃金特说：“业内有一种说法，开发商是价格的接受者，而不是制造者。” “如果他们将某物推向市场并获得更大的利润率，那就是资本主义正在发挥作用。”

近年来，建筑成本一直处于稳定状态，但单位价格尽管缓慢，但仍继续呈上升趋势。

沃金特说：“如果您长期跟踪项目成本，它并没有增加太多，那么实际上并没有增加。” “这确实是土地成本的上涨以及银行放贷的意愿。”

由于开发商无法对土地价格采取任何措施，因此通过简化流程来削减生产成本的想法开始在业界流行。Wargent先生说，其他公司已经探索了多年的可能性，尽管Probuild达到这个阶段的人并不多。

他预测，较低的建筑成本可以为更多开发商打开市中心的房地产市场，从而通过增加供应竞争来降低价格。

斯坦博利斯先生说，按租租用的模型更可能对开发商有吸引力，因为建设过程的整体质量和成本效益将提高。

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