悉尼拍卖 Enmore排屋以105万澳元出售

悉尼的拍卖清算率已降至50%以下，星期六拍卖的所有挂牌拍卖中，拍卖成交率不到一半。

到下午6.30时，域组报告了347次定期拍卖的清除率为47.8%，报告的结果为198个。

有传言称，随着银行继续收紧贷款标准，一次买家拍卖可能成为悉尼房地产市场的新常态。

代理商报告称，尽管他们有认真的打算出现在买家面前，但由于未能及时获得批准，他们的买家很少。

Raine&Horne Newtown的销售代理人兼董事迈克尔·哈里斯(Michael Harris)预期至少有32位竞标者会竞购恩莫尔(Enmore)的查尔斯街(Charles St)，但其中一位买家是信贷紧缩的受害者。

“还有另一个买家非常感兴趣。实际上，她是该地区的本地人，但不幸的是，她再次出钱，皇家委员会正在引起真正的问题……因此，他们还没有准备好拍卖。

尽管如此，在拍卖行查尔斯·鲍威尔(Charles Powell)做了一些工作之后，拍卖行最终以95万澳元的价格开始竞标悉尼内西区的两居室露台。

鲍威尔告诉观众和唯一的竞标者，“我们在整个竞选期间一直报价1,050,000美元”，在他结束拍卖前还需要更多的出价。

哈里斯先生在投标人和卖方代表之间来回走动，就更高的出价进行谈判，以使双方满意。

在卖方代理人哄堂大笑之后，唯一的竞标者再次出价两次，分别为102万美元和105万美元，当时他大喊“太高了”。

哈里斯先生最后一次征询了卖方代表的意见之前，他给了拍卖师一切准备，以免锤子掉落。

鲍威尔先生回答说：“这不是太多，钱是对的。”

该房屋坐落在一块88.5平方米的土地上，最后一次于2005年以495,000美元的价格售出。该郊区的房屋中位价为145万美元。

拍卖结束后，鲍威尔先生对Domain 表示，“拿锤子卖东西是好事”。

他说，尽管一个竞标者拍卖可能不会成为标准，但拍卖的确肯定会更加频繁。

鲍威尔说：“崩溃，繁荣，破坏性的拍卖暂时已经消失了。”

他说：“有很多因素会影响到这一因素–利率，中国市场在很大程度上已经离开了市场，银行紧缩政策，皇家委员会，甚至冬天都是决定性因素。”

卖方的经纪人，房地产专业技术主管Tia McCarthy同意收紧的贷款标准正在影响买家。

“由于皇家委员会的批准，他们几乎需要四到六周的时间才能获得财务批准。获得资金要困难得多。这产生了影响，人们对此还没有做好准备，”麦卡锡女士说。

“一年过去了，现在已经是一个不同的市场了。位置就是卖掉这个地方的地方。”

哈里斯先生说，买家需要给自己更多的时间，以确保他们的贷款在拍卖前得到批准。

“目前，这对整个市场都是正确的。不幸的是，买家似乎很多时候都在考虑自己的财务状况，但在最后一刻，他们意识到他们并没有银行真正需要的东西，”他说。

“我们目前正在逐步解决。人们越来越意识到这种情况。买家开始意识到，在进入拍卖场之前，他们需要与银行进行更多的对话，但是我希望我们开始看到或者人们开始理解这个新的融资平台，”他说。

在悉尼南部的罗斯伯里，一套两居室，两浴室的公寓的拍卖也是如此。

尽管在为期四周的竞选活动中，有30多个小组通过了位于Botany Rd 105C / 797的房产 ，并且代理商预计周六早晨至少有三位认真的买家，但只有一位买家出现并登记。

销售代理 亚当皮尔斯 的 麦格拉思马鲁巴称他谈10分钟事先与拍卖出售给唯一的投标为$ 1,025,000，下跌$ 15,000个短期的储备，但远高于$ 885,000郊区的平均单位价格。

皮尔斯先生说：“卖方很高兴见到市场。” “他们意识到今天的市场与去年的市场大不相同，如果您想在今天的市场上出售该物业，那么您必须切合实际。”

他说，由于拍卖者难以及时获得批准，他在拍卖中看到的买家减少了。

“从一卧室公寓到四到五卧室的各个层面，我们都可以看到它。”

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