悉尼 墨尔本声望很高的房地产价格是全球增长最快的城市

最新研究发现，在过去的十年中，悉尼和墨尔本的豪华物业录得了世界上最大的价格涨幅。随着超富裕人口的增加，明年价格还会进一步上涨。

莱坊国际的最新报告显示，过去十年来，悉尼的高端房地产价格上涨了69.8%，而墨尔本则上涨了64.1%，超过了香港，新加坡，伦敦和纽约等城市的增长速度。

根据Prime Global Forecast的报告，预计悉尼的价格到2020年将进一步上涨4%，而墨尔本的声望市场预计将跃升3% -巴黎以预计的7%的价格上涨位居首位。

莱坊澳大利亚合伙人兼住宅研究负责人米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示：“适合超富裕人群的悉尼新的优质住宅物业的供应仍在供不应求，一些[住宅项目]被推迟或转换为其他用途。”

Ciesielski女士说，相比之下，墨尔本已经有许多优质豪宅项目进入市场，加剧了高端市场的竞争。但是，超富裕人口的增长与此相吻合，预计到2023年将增长21%，达到625个人。

Ciesielski女士说，悉尼的超富裕人群(在主要居住地以外拥有超过3,000万美元财富的人群)也将增长20%以上，到2023年将超过10,000人。

在世界其他地方，预计2019年许多城市的价格增长都将放缓后，柏林和迈阿密的价格将上涨5%，日内瓦的价格将上涨4%，马德里和新加坡的价格将上涨3%。

莱坊 国际金融中心全球城市指数 发现，截至2019年第三季度，45个城市的高端房地产价格平均仅上涨1.1%，是十年来最低的涨幅。

现在预计，到2020年，温哥华的价格将下降5%，纽约的价格将下降3%，迪拜的价格将下降2%，孟买的价格将下降1%。

报告称，悉尼的豪宅价格在过去一年中上涨了2.6%，在墨尔本上涨了2%，最新的预测是2019年悉尼的2%翻倍，是墨尔本的1%预测的三倍。

LJ Hooker Avnu的迈克尔·库姆斯 ( Michael Coombs)表示，在圣诞节前，来自本地，外籍和外国买家的对高端 物业的需求激增。

他说：“虽然(市场)高端市场销量不高，但周围仍然有很多买家。” “我认为没有足够的财产来满足需求。”

他怀疑强劲的买家需求和新的市场信心将导致新的一年更高的高端销售。

点吹笛者

到2023年，悉尼将成为1000多个超高净值人士的家园。摄影：珍妮·巴雷特摄影：珍妮·巴雷特

库姆斯补充说，在过去的十年中，悉尼和墨尔本对超级富豪越来越有吸引力，它们与纽约和伦敦等国际大城市抗衡。

他说：“我与很多知名人士打交道……他们被我们城市的辉煌震撼了，”他指出，他们提供了很多工作，娱乐和生活方式机会。

Ciesielski女士说，离岸超高净值人士和移民在2020年出现的机会已经成熟。

Ciesielski女士说：“我们正在密切关注全球政治和经济环境，其结果是人民币汇率密切相关。”

“尽管离岸采购商的步伐逐渐加快，但它可能会遵循与往年类似的模式。那些正在寻找对悉尼最感兴趣的海滨物业的人，以及那些正在寻求家庭教育的人，将会去墨尔本的市场。”

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