墨尔本拍卖清算率接近两年高位 但待售物业减少

墨尔本的拍卖清盘率达到近两年来的最高点，而周末的强劲表现将其推高至70%以上。

在举行了360次拍卖并报告了256个结果之后，初步批准率为74%。

尽管专家们认为这表明市场已经出现了一定的转变，但同时也需要警告：与往年相比，墨尔本的拍卖数量下降了30%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，这一结果标志着拍卖市场已接近拐点。

威尔特郡表示：“过去四个周末，墨尔本的平均出借率平均为68​​%，这是自2017年11月以来的最高点。”

威尔特郡先生说，由于墨尔本的价格预计将达到年底以来的最低水平，因此卖家不愿出售，除非他们必须这样做。

他说：“我们可能会在春季看到更多活动，但我认为在价格开始上涨之前，拍卖数量不会有大幅度增长。”

位于布赖顿黑德街17/49号的三居室两浴室联排别墅，在周六售出，远高于保留价。指导价约为130万美元，最终以1,522,000美元的价格售出。

汤姆·戴维森，巴克斯顿房地产布莱顿，说的30人群横空出世的拍卖，有四个投标人拼斗的钥匙。

戴维森说：“该物业靠在公园后面，所以我们在公园里进行了拍卖，这很好。”

买家是希望留在该地区的本地小型企业。戴维森说，卖主拥有该物业16年，作为投资，他们对出售感到满意。

唐卡斯特(Tincaster)的11a Timberland Ridge的一处独特房产， 也以105万美元的高价被拍卖，远高于底价，即18万美元。

马修·洛克耶的，Jellis克雷格·唐卡斯特，说物业出售“出奇的好”。

“它是从建造之日起原始的，”洛克耶说。

像布赖顿(Brighton)财产一样，它是由小型改建者购买的，他们希望更新其某些功能。

一名投资者在北布莱克本(Northburn)北伯克街4号(Burch Street)抢购了一套四卧室，一浴室的房产。它还卖出了101万美元的高价。

“这对卖方来说确实是一个了不起的结果，该物业以高于底价的190,000美元的价格卖给了一位投资者，” Ray White Forest Hill的经纪人Aaron McDonald说。

South Morang的Kinkora Crescent 10号的一处较新物业竞标，比底价高出 $ 85,000。

这套四居室房屋以745,000美元的价格卖给了一个想要升级的当地家庭。

雷·怀特·埃平(Ray White Epping)的销售代理商雅各布·梅塔克斯(Jacob Metaxas)说，买主是当天的九个竞标者之一。

“当您拥有一个正确定价的优质物业时，就会在拍卖环境中引起竞争，而卖方则非常满意，”梅塔克斯说。

周末趋势逆转的是克里夫顿山(Clifton Hill)威灵顿街363号的一处房产。该物业将被推销为东西链接的一部分，并由政府的链接墨尔本管理局出售。

据Wakelin Property Advisory的买家倡导者Jarrod McCabe称，该物业的单标价为93万美元，远低于设定的底价。 麦凯布说，单一出价是卖方出价。

他说，尽管该物业状况良好，但东西方铁路未来的不确定性使买家无法竞标。

麦凯布说：“经纪人说，有几个人表现出兴趣，但他们仍在核对财务状况。”

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