墨尔本房屋价值上涨6.1％至2019年收盘

墨尔本市场在2019年结束时表现高涨，房屋价格在今年最后三个月上涨了6%以上。

CoreLogic最新的Hedonic Home Values Index显示，这意味着该市在新的一年里表现良好，房屋和公寓的价值比2018年底高出5.3%，中位数为672,996美元。

这是澳大利亚首都创纪录的最高年度增长，与悉尼持平。

墨尔本内东部地区在2019年引领了全国增长，阿玛代尔Sutherland Rd 69号以超过1700万澳元的价格成为了杰出的卖家。

墨尔本内东部是2019年全国表现最好的首都城市市场，住宅价格飙升12.1%，达到中位价119.5万澳元。

该市的内部地区(上升8%)和内部南部地区(7.6%)也出演了主角，而瓦南布尔和西南地区(4.5%)和本迪戈(2.8%)是澳大利亚地区增长最快的地区。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，维多利亚州的首都尚未完全从2017年底至2019年中期的低迷所造成的价格下跌中完全恢复。但他预计，墨尔本将在2020年的开头几个月达到新的住房高点。

他将2019年标记为“两半的一年”，在合并后的首都中，前六个月的房价下跌了3.8%，然后在下半年反弹了7%。

低利率，放宽了对借款人的服务能力评估，改善了住房承受能力，有限的住房存量，以及在联盟赢得联邦大选后“重新确定了财产税政策的确定性”，刺激了这种反弹。

墨尔本的房价在2019年最后一个季度上涨了6.1%。图为Harcourts Rata&Co拍卖师Daniel Galea。图片：Andrew Henshaw

优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，“选举一旦结束”便开始了复兴，此后一直在全力以赴。

投资者“像羊一样”大量涌入市场，拍卖清算率跃升了25%，房地产开始定期将储备金猛增20%。

买主的拥护者指出了位于水库Henty St 41号的一间古老的经纪行，该行吸引了八名竞标者在12月以高于底价920,000美元的价格卖出220,000美元的底价。

他说：“在新的一年中，我对买家的建议是毫不犹豫或拖延，否则您将支付更多。”

Lawless先生确实指出，自10月份以来增长速度放慢，当时墨尔本录得“自2009年11月以来最大的按月增长”，为2.3%。12月份的价值增长了1.4%。

他预计2020年的增长率将更为温和，2019年下半年的“快速增长”将因住房承受能力恶化和住房市场增加而受到抑制。

霍巴特(中位价上涨3.9%，至$ 474,186)在2019年也引起房价上涨，堪培拉(3.1%，$ 611,841)和布里斯班(0.3%，$ 497,491)。

其他首都的年度亏损，从阿德莱德的下降0.3%到达尔文的下降9.7%不等。

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