墨尔本房价中位数创下新高

墨尔本的房屋中位售价首次突破$ 850,000，因为市场复苏势头持续。

根据维多利亚房地产研究所的数据，该市的一栋典型房屋在2019年的最后三个月中以$ 859,500的价格售出，证实了这一数字是有记录以来的最高中位价。

它是在连续几个季度取得强劲增长的背景下实现的，在截至9月30日的三个月中，价格飙升了4.5%，在截至12月31日的同期中，上涨了3.7%。

在此之前，REIV连续五个季度下降。

REIV总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示，墨尔本市场已经从2017年末的低迷状态恢复到2019年中，从而“达到了新的高度”。

她说：“在维多利亚州买房是一笔巨大的投资，整个州的房屋和公寓价值都在增长。”

墨尔本港的房价在2019年第四季度飙升了28.4%，达到了167万澳元的中位数。

其他涨幅最大的是Strathmore(上涨22.3%，至14.61百万美元)，Sunshine(22.2%，815,500美元)和Mitcham(20.2%，1,128,500美元)。

9 Balmanno Cres，Strathmore在11月将其储备金减少了$ 400,000，获得了$ 320万。

弗兰克·高登(Frank Gordon)董事总经理弗兰克·卡拉汉(Frank Callaghan)表示，5月联邦大选后，利率下降且银行停止了“定量信贷”，墨尔本港市场开始腾飞。

他说：“市场(财产花在消费上)的天数缩短了，清算率提高了，价值出现了强劲的反弹。”

“更高品质的房地产已经进入市场，而以前的供应商不会抓住这个机会。”

他说，一幢维多利亚风格的豪宅最初是为格雷厄姆街344号的墨尔本港市长建造的，“大大超出了卖方的期望”，11月以238.5万美元的价格售出。

格雷厄姆街344号于2019年末在墨尔本港大卖。

在阳光下，道格拉斯凯(Douglas Kay)的合伙人彼得·凯(Peter Kay)报告了前所未有的买家需求，该郊区被选为人们期待已久的通往墨尔本机场的主要枢纽，从而大大推动了郊区的发展。

他说：“这可能是自100多年前收割机厂在这里开业以来阳光最大的事件。”

凯先生向西郊又度过了一个“大年”，在整个节日期间，购房者在市场上异常活跃，并被迫竞争“房地产供应极度短缺”。

REIV还报告了12月份季度墨尔本单元和公寓市场的创纪录结果，全市中位数上涨3.8%，至639,000澳元。

在此期间，奥蒙德(Ormond)的房价飙升逾45%，中位价为713,000美元，南雅拉(South Yarra)为780,000美元。Abbotsford，Black Rock，Thornbury和Murrumbeena的收益均超过30%。

维多利亚地区的房屋中位数季度收益增长2.2%，至422,500元，公寓中位数收益增长3.2%，至307,500元。

Hai Nguyen和Belinda Vo在大约三年前购买Sunshine时就想到了他们的孩子。

一所小学，幼儿园和儿童保育中心围绕着位于爱丽丝街4号的三居室平房，现在与4岁的儿子亚历克斯和2岁的扎克共享，附近还有几个公园和一个休闲中心。

他们安静的街道被认为是西郊最受欢迎的地区之一，绿树成荫，交通便利。

阳光爱丽丝街4号即将上市。

阮先生说，最好的部分是自从他们买进以来，社区才变得更好。

他说：“设施正在不断升级。”

“该地区正在高档化。”

道格拉斯·凯(Douglas Kay)的经纪人彼得·凯(Peter Kay)说，这些生活方式的好处，加上即将到来的机场铁路的基础设施的大力提振，已经使曾经被污名化的阳光成为购房者的目的地。

他说：“此外，我们是距中央商务区11公里以内最便宜的郊区。”

“自住业主已大力推动进入市场。

“在该地区的10年中，我从未见过对如此精美的房屋的需求。”

爱丽丝街4号(Alice St)具有很长的吸引力。

凯先生表示，从2017年末开始，阳光并不能幸免于低迷的墨尔本市场。

但是它并没有比其他邮政编码差很多，并且回弹的回旋感比大多数都高。

维多利亚州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的数据显示，该郊区房价中位数上涨了22.2%，使其成为该市十二月底季度表现第三好的郊区。

凯说：“我们以有史以来最好的几个月完成了2019年，我们预计2020年将再创辉煌。”

这激发了他们对从事金融工作的阮先生和放射治疗师Vo女士的信心，因为他们准备列出自己的Alice St家，以便与阿德莱德的家人更加亲密。

这座占地508平方米的物业还设有一个人工洞穴和露天露台，其即将进行的3月份拍卖的指导价为$ 850,000- $ 890,000，由凯先生处理。

阮先生表示，如果不进行州际转移，他们将“不会出售”并离开阳光。

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