房地产价格和郊区记录定期下跌，但是什么使某人领先于其他人的“ X因素”呢?

Belle Property Kingston的理查德·戴维斯(Richard Davies)说，创纪录的价格是无法预测的，但其中有一些关键因素。

“推动因素是特定财产的个性。例如，位于福雷斯特的4 Nares Crescent已引起本地，州际和海外的兴趣。”他说。

“潜在的买家正在意识到这所房屋的质量，这可能会加剧竞争。竞购绝对是将价格推至创纪录水平的一个因素。

戴维斯说，地理位置是另一个重要因素，再加上房屋的属性，可以进一步推动价格上涨。

他说：“这实际上是多种因素的综合：遏制吸引力，功能和优势，位置，街区规模，市场时机，买家情绪等”。

独立Gungahlin的安德鲁·波茨(Andrew Potts)最近以165万美元的价格打破了Hall的郊区记录，这是一套面积超过2000平方米的五卧室房屋。

他说：“霍尔与典型的堪培拉郊区有所不同，市场上出售的物业并不多，但是有大量潜在买家。”

“稀缺性绝对可以在将价格推高至创纪录水平的过程中发挥作用。”

但是，Potts表示，记录可能并不是新闻，就像过去的那样，市场持续增长不断将价格推向新的郊区高点。

他说：“现在，头条新闻是真正达到惊人价格的销售。”

定制。定位为潜在破纪录者的房屋通常是建筑师设计的，其摘要着重于定制结果。竞争者之家挤满了创新和高质量的内含物。

位置。房屋的理想品质进一步提高了房屋的吸引力。土地所有权更紧密的郊区土地价值的增加可能对整体价格产生重大影响。

情感。大多数买主说他们按照逻辑购买。现实是最要在情感上购买并用逻辑证明的。情绪高涨的购买特定房屋的强迫可能会使价格超出预期。

这是一个毫无疑问具有“ X要素”的房屋，这种无形的功能组合使房屋与众不同。

这就是说，当它在许多家庭住在一起的Forrest的家中时，可能会有类似的区别。

但是它们是否包括一个气候控制的200瓶Air Slate葡萄酒室;或集成的Bang&Olufsen环绕声娱乐系统(室内和室外);还是全自动的内部百叶窗和照明，自动遥控窗户以及CCTV安全，可视对讲机?

!而且，别忘了凉亭式娱乐区，其中以玻璃马赛克平铺的度假泳池，热水浴池和带小厨房和完整浴室的泳池房屋为特色。

毫无疑问，这栋具有里程碑意义的行政住宅拥有其自己的一流建筑，占地2136平方米的稀有阿甘(Forrest)土地。

此前，HIA年度住宅建筑设计奖得主提供了约650平方米的家庭居住和娱乐场所，并设有多个居住区。

它包括五间卧室，五间浴室，两个完整的内部厨房，一个设备齐全的管家厨房，活动室，独立的办公室/书房，那个室外泳池房和一个家庭健身房。

奢华的主卧室套房设有男女步入式衣橱，大理石连接浴室和化妆间。其他卧室有自己的私人大理石浴室，以及步入式衣柜。

有一个三层车库，带有相邻的车间，充足的路边停车位和带门的双通道车道。