墨尔本房地产市场如何从其他危机中复苏

就在1990年经济衰退前，诺斯卡特的克拉克街215以61万$的价格售出。 现在市场上有350万$380万美元。

在全球大流行病的中间，很难看到隧道尽头的光。

但是，在研究对房地产的影响时，它有助于考虑墨尔本房地产市场是如何在其他挑战之后反弹的，并关注长期收益，而不是短期痛苦。

物业学主任西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)表示，房地产市场将像过去的危机之后那样反弹，比如20世纪90年代的衰退、2007-2009年的全球金融危机(G FC)和2019年的市场低迷。

他说：“虽然我们都为球队准备了一个能遏制细菌这种令人敬畏的讨厌的东西，但我们正在掩体中。

“目前，房地产价格在很大程度上处于停滞状态，而每个人都被限制在茧中，(但)对商品和服务的需求将大量释放。

“对于财产来说，它很可能就像一群海鸥在争夺筹码。 十年后，那些占了便宜的人会一路笑到银行。

核心逻辑研究负责人伊莉莎·欧文(Eliza Owen)认为，住房在抵御其他负面经济冲击方面表现良好，但也表示，大流行病导致的经济放缓使目前的状况变得独特。

她表示：“房地产的波动性较小，对市场冲击的反应也比股票慢。 “这是一种消费商品，与就业机会和收入增长的基本要素有关。

“在当前的气候下，澳大利亚住房市场与外国需求和投资相比更加隔绝.”

这意味着，一旦当地信心和工作保障得到改善，它有望更快地恢复活力。

布伦瑞克威尔逊79在经济衰退期间最后以119,500$售出。 现在市场上有140万$。

一些预测者预测澳大利亚将在后进入深度衰退。 那么，房地产市场从1990年开始持续到1992年的上一次衰退中恢复得有多好呢?

他表示：“(中位数)从1990年4月的峰值(134，600$)降至1992年9月的最低价格(125，000$)。 “在此期间，销售继续增加，到1994年10月，房价又开始上涨。

2007年年中至2009年初，全球经济有史以来最大的下滑。 但墨尔本的房地产市场只受到了轻微的影响，realestate.com.au数据显示，2008年9月至2009年5月，房价中位数仅下降了1.31%。

普雷斯利表示，多亏了GFC，澳大利亚现在更有能力在经济上应对危机。

他表示：“澳大利亚进入这场危机的财政资源包括与许多其他国家相比的平衡预算和低政府债务。 “上一次重大危机，GFC，并不是那么早以前的事，世界各国的经验教训——即更谨慎的信贷政策和银行正在用资本充实——将证明对全球经济从这场危机中强劲反弹非常重要。

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